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房地產(chǎn)估價師
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每日一練
章節(jié)練習
房地產(chǎn)估價師市場法及其運用問答題每日一練(2019.05.06)
來源：考試資料網(wǎng)
1.問答題
在房地產(chǎn)狀況的比較調(diào)整中，可比實例房地產(chǎn)狀況和估價對象房地產(chǎn)狀況應當是它們何時的狀況？
參考答案：
估價對象房地產(chǎn)狀況。
可比實例在自身狀況下的價格=房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)=可比實例在估價對象狀況下的價格
2.問答題
現(xiàn)實中造成成交價格偏離正常價格的因素有哪些？
參考答案：
1）交易雙方或某一方對交易對象不夠了解或?qū)κ袌鲂星椴粔蚴煜さ慕灰住?br />2）交易雙方或某一方對交易對象有特殊偏好的...
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3.問答題
如何選取可比實例
參考答案：
可比實例所處的地區(qū)與估價對象所處地區(qū)相同，或在同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)、可比實例的用途與估價對象的用途相同、可比實例的建...
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4.問答題
交易情況修正系數(shù)為什么要以正常價格為基準來確定？
參考答案：
在交易情況修正中之所以要以正常價格為基準，是因為采用市場法估價要求選取多個可比實例。這樣，如果以正常價格為基準，只會有一...
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5.問答題
實物狀況、權益狀況和區(qū)位狀況比較和調(diào)整的內(nèi)容分別為哪些？
參考答案：
實物狀況是對房地產(chǎn)價格有影響的房地產(chǎn)實物因素的狀況。
權益狀況是對房地產(chǎn)價格有影響的房地產(chǎn)權益因素的狀況。
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