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房地產(chǎn)估價師

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房地產(chǎn)估價師市場法及其運用問答題每日一練(2019.05.09)

來源：考試資料網(wǎng)

1.問答題實物狀況、權益狀況和區(qū)位狀況比較和調整的內容分別為哪些？

參考答案：實物狀況是對房地產(chǎn)價格有影響的房地產(chǎn)實物因素的狀況。
權益狀況是對房地產(chǎn)價格有影響的房地產(chǎn)權益因素的狀況。

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2.問答題為什么要建立比較基準？建立比較基準包括哪些方面？

參考答案：選取了可比實例之后，一般應先對這些可比實例的成交價格進行換算處理，對價格表達方式進行“標準化”，...

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3.問答題交易情況修正系數(shù)為什么要以正常價格為基準來確定？

參考答案：在交易情況修正中之所以要以正常價格為基準，是因為采用市場法估價要求選取多個可比實例。這樣，如果以正常價格為基準，只會有一...

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4.問答題如何進行交易情況、交易日期、房地產(chǎn)狀況修正

參考答案：在估價實務進行交易情況修正要注意剔除非正常交易情況，具體的修正方法有兩種即百分率法和差額法;進行交易日期修正的方法有兩種...

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5.問答題為什么要統(tǒng)一付款方式并以成交日期一次性付清為基準？

參考答案：付款期限長短、付款次數(shù)、每筆付款金額在付款期限內分布的不同，導致實際價格也會有所不同。具體通過折現(xiàn)方式計算。

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