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房地產(chǎn)估價問答題每日一練(2019.11.21)

來源：考試資料網(wǎng)

1.問答題簡述市場比較法的操作步驟。

參考答案：（1）搜集交易實例
（2）選取可比實例
（3）建立價格可比基礎(chǔ)
（4）進行交易情況修正

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2.問答題貸款人提前償還貸款時，本息如何計算？

參考答案：借款人在提前歸還貸款時，應(yīng)提前10個工作日向貸款人提出書面申請，經(jīng)貸款審核同意，貸款人可提前部分還本或提前清償全部貸款本...

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3.問答題區(qū)分實際收益和客觀收益，并簡述實際收益的選取方法？

參考答案：實際收益：在現(xiàn)狀下實際取得的收益。
客觀收益：是排除了特殊的、偶然的因素之后得到的一般正常收益。
選...

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4.問答題何謂收益還原法？其理論依據(jù)和適用對象是什么？

參考答案：含義：時房地產(chǎn)估價業(yè)廣泛采用的三大基本方法之一，適用于收益性房地產(chǎn)項目，也稱為收益法或收益資本化法。
理論依據(jù)...

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5.問答題房地產(chǎn)的實物、權(quán)益、區(qū)位的含義？

參考答案：實物是指房地產(chǎn)中看得見摸得著的部分，具體包括有形的實體、該實體的質(zhì)量以及結(jié)合完成的功能三部分。權(quán)益是房地產(chǎn)中無形的、不可...

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