利海集團(tuán)是一家以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為核心業(yè)務(wù)、集土地整理和城市運(yùn)營(yíng)、酒店式物業(yè)服務(wù)、資產(chǎn)營(yíng)運(yùn)為一體的國(guó)家一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)集團(tuán)。2008年,利海集團(tuán)在貴陽(yáng)白云南湖新區(qū)投資開(kāi)發(fā)“米蘭春天”居住小區(qū)。
貴陽(yáng)白云南湖新區(qū)位于白云新城核心地段,背靠環(huán)城林帶,是政府在大金陽(yáng)建設(shè)的基礎(chǔ)上規(guī)劃出來(lái)的高端住宅板塊。板塊內(nèi)有中天托斯卡納、南湖麗水銘城、南浮宮等以別墅、花園洋房為主的眾多高檔樓盤(pán)區(qū),除了高端別墅項(xiàng)目以外,周邊還有適宜大眾消費(fèi)群體的恒大綠洲、南窗雅舍、南湖郡、盛世華庭、南湖觀邸等大型樓盤(pán)。
利海集團(tuán)在貴陽(yáng)開(kāi)發(fā)的“米蘭春天”洋房小區(qū),明確提出“意大利風(fēng)情小鎮(zhèn)” 形象定位, 采用小區(qū)→居住組團(tuán)→院落的結(jié)構(gòu)模式,生動(dòng)了人、景觀環(huán)境、建筑三者的關(guān)系。 以自然綠色生態(tài)、異域風(fēng)情生活為規(guī)劃理念,強(qiáng)化綠地景觀,力求做到“戶(hù)戶(hù)有景”,從規(guī)劃布局、建筑選材、綠化景觀到物業(yè)管理的系統(tǒng)等等,都是環(huán)保而且高效的。把一種愜意、閑適、舒緩優(yōu)雅的生活方式通過(guò)精致細(xì)節(jié)融入生活,建筑風(fēng)格上尖尖的鐘樓,紅紅的瓦片,頗有意式風(fēng)情。一期樓盤(pán)共17棟,由6層、7層的意大利風(fēng)情的低密度多層花園洋房組成,住宅面積約6.5萬(wàn)m2,商業(yè)面積約9000m2,容積率低至1.29,綠化率35‰,其建筑風(fēng)格為意大利風(fēng)情小鎮(zhèn)。與貴陽(yáng)市同期推出的樓盤(pán)相比,具有幾個(gè)獨(dú)特的賣(mài)點(diǎn):一是貴陽(yáng)市內(nèi)的花園洋房普遍為100m2以上的戶(hù)型,總價(jià)都比較偏高。而米蘭春天推出的一期樓盤(pán)中,65%為80-90m2戶(hù)型的洋房,對(duì)于偏好洋房的首次置業(yè)的年輕購(gòu)房者來(lái)說(shuō),是一個(gè)不錯(cuò)的選擇;二是其周邊環(huán)境優(yōu)雅,清靜,且多為別墅、花園洋房為主的高端住宅,與米蘭春天獨(dú)特的意大利風(fēng)情建筑和諧一體,非常吸引購(gòu)房者眼球;三是其內(nèi)部戶(hù)形結(jié)構(gòu)精巧細(xì)膩、私密性好、緊湊舒適,并附贈(zèng)了陽(yáng)光地下室、天臺(tái)花園、清風(fēng)露臺(tái)、前后花園、頂層閣樓等多種超值空間,部分戶(hù)型使用率達(dá)到200%。
進(jìn)入4月份,金陽(yáng)地區(qū)的樓盤(pán)均價(jià)基本保持在4000左右。其中,高層電梯住宅價(jià)格每平方米約在3800-4500元,小高層(7層及以下)住宅價(jià)格每平方米在4300元以上,米蘭春天周邊的獨(dú)橦別墅、花園洋房約在5000-8000元。米蘭春天又該如何定價(jià)呢?
首先,米蘭春天設(shè)計(jì)了一個(gè)認(rèn)籌VIP的游戲,即以每張3000元的價(jià)格向有購(gòu)房意向的消費(fèi)者出售“VIP卡”,VIP卡的作用是在開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)具有優(yōu)先選擇權(quán),即開(kāi)盤(pán)時(shí)以卡為憑參加抽簽,按簽序優(yōu)先選房。如購(gòu)房者選定并簽訂合同,VIP卡的3000元可用于抵扣首付并同時(shí)獲得15000優(yōu)惠,同時(shí)購(gòu)買(mǎi)VIP卡的消費(fèi)者還可獲贈(zèng)一張“置業(yè)大使卡”,持此卡購(gòu)房可獲得3000元優(yōu)惠,并且如果你介紹其他人成功購(gòu)買(mǎi),將按照每人3000元給予你購(gòu)房的優(yōu)惠。當(dāng)然,如果購(gòu)房者選不到心儀的房子或放棄選房,購(gòu)買(mǎi)VIP卡的資金將原數(shù)退還。 在推銷(xiāo)VIP卡的同時(shí),米蘭春天卻一直對(duì)開(kāi)盤(pán)價(jià)格進(jìn)行了嚴(yán)格的保密。短短1個(gè)月,米蘭春天售出VIP認(rèn)購(gòu)卡700余張,數(shù)量上遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)其一期開(kāi)盤(pán)推出的240套,當(dāng)然,這其中有大量購(gòu)買(mǎi)多張VIP認(rèn)購(gòu)卡的客戶(hù),多數(shù)有意向的訂房者認(rèn)購(gòu)了3-6張不等的VIP卡,并通過(guò)各種渠道打探開(kāi)盤(pán)價(jià)格。但其價(jià)格始終卻是“千呼萬(wàn)喚不出來(lái)”。
5月1日,利海米蘭春天正式盛大開(kāi)盤(pán),開(kāi)盤(pán)當(dāng)天,清晨7點(diǎn)售樓部門(mén)前即擠滿了前來(lái)認(rèn)購(gòu)的人群。數(shù)百名購(gòu)房者聚集在售樓部門(mén)前等待抽簽叫號(hào)。米蘭春天銷(xiāo)售中心儼然成了“春運(yùn)現(xiàn)場(chǎng)”, 選房者排成長(zhǎng)隊(duì),熱鬧異常。米蘭春天價(jià)格的廬山真面目赫然呈現(xiàn):均價(jià)4000元。售樓部外墻上貼出了一幅長(zhǎng)10米,高4米的“房源表”,首期推出的240套住房全部一一標(biāo)注在“房源表”,不僅詳細(xì)列出了每套住宅的戶(hù)型、樓層、總價(jià)、單價(jià)、折后價(jià)、附贈(zèng)空間結(jié)構(gòu)、附贈(zèng)空間面積。而且更令人驚詫的是,每套住宅的價(jià)格竟然都不相同,即使面積、戶(hù)型、樓層完全一樣,其售價(jià)也因?yàn)樗跅澨?hào)、朝向、附贈(zèng)空間不同也略有差異。
叫號(hào)開(kāi)始了,銷(xiāo)售大廳立刻騷動(dòng)起來(lái),急切的人群生怕自己心儀的房子被搶走,緊張的情緒籠罩在他們臉上。“啪啪啪”直線飄紅的銷(xiāo)控表讓人群再次沸騰,場(chǎng)面一度失控。開(kāi)盤(pán)當(dāng)天,米蘭春天推出的240套即成交210套,創(chuàng)造了90%房源開(kāi)盤(pán)即搶購(gòu)一空的熱銷(xiāo)現(xiàn)象。
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最新試題
一項(xiàng)創(chuàng)新的相關(guān)優(yōu)勢(shì)是指()的程度。
當(dāng)消費(fèi)者的參與程度不高,產(chǎn)品品牌之間的差異程度也不明顯時(shí),消費(fèi)者比較可能采?。ǎ?。
山東煙臺(tái)的果農(nóng)將不同尺寸大小和不同質(zhì)量的蘋(píng)果進(jìn)行分裝,并將高質(zhì)量和大尺寸的蘋(píng)果裝進(jìn)高級(jí)禮盒中,這種包裝策略屬于()。
產(chǎn)品價(jià)格比一般日用品貴,消費(fèi)者對(duì)同類(lèi)產(chǎn)品會(huì)進(jìn)行比較后才決定購(gòu)買(mǎi)的消費(fèi)品類(lèi)型屬于()。
如果消費(fèi)者愿意嘗試購(gòu)買(mǎi)或使用某產(chǎn)品,是因?yàn)槭艿较矏?ài)明星的代言影響,這種參照群體是屬于()。
如果消費(fèi)者在向親友尋求相關(guān)品牌或產(chǎn)品的知識(shí)和使用經(jīng)驗(yàn)后,才決定購(gòu)買(mǎi)該產(chǎn)品,則是受到參照群體的()影響。
營(yíng)銷(xiāo)中介是指幫助企業(yè)銷(xiāo)售、促銷(xiāo)并將產(chǎn)品送達(dá)最終購(gòu)買(mǎi)者的機(jī)構(gòu)。下列()不屬于營(yíng)銷(xiāo)中介。
某食品公司的零食品牌用“潘師傅”,方便面品牌用“潘師傅”,調(diào)味料品牌也用“潘師傅”,可判斷該公司采取的品牌統(tǒng)分策略是()。
許多退休人士覺(jué)得自己年輕時(shí)忙于工作,無(wú)暇出外旅行,因此退休后就產(chǎn)生了想外出旅游來(lái)彌補(bǔ)遺憾的想法。這種補(bǔ)償性消費(fèi)是屬于下列()影響因素。
()是技術(shù)的熱衷者,喜歡冒險(xiǎn),愿意嘗試新產(chǎn)品或?qū)ζ渲械膹?fù)雜性也了如指掌。