多項選擇題

張先生委托甲經紀公司購買一套二手房，并與甲經紀公司簽署了房屋承購委托合同，兩天后，甲經紀公司帶張先生看了一套二手房，業(yè)主王先生報價200萬，張先生看后很滿意并向業(yè)主王先生支付了10萬定金，由于房價快速上漲，業(yè)主王先生反悔將總價漲至220萬，張先生不同意，交易進入僵持階段。

甲經紀公司在帶張先生看房時應注意（）

A.選擇好看房的時機和路線
B.提前達到約定地點
C.在屋子里面談論價格
D.看房時時征求業(yè)主的意見進入隱私區(qū)域


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2.多項選擇題下列選項中屬于北京房地產中介行業(yè)協(xié)會自律規(guī)則的有（）

A.在營業(yè)場所公示服務程序或業(yè)務流程
B.按合同約定收取中介服務費，開具規(guī)定的有效發(fā)票并依法納稅
C.將從業(yè)人員的姓名、職務、職稱及照片在營業(yè)場所公示
D.從業(yè)人員上門服務的要出示相關證件
E.房地產中介結構的從業(yè)人員不得在本機構以外的機構兼職

3.多項選擇題下列選項屬于客戶購買動機的是（）

A.因結婚而需要購房
B.購買一套200萬左右的房產
C.因投資出租或投資保值二買房
D.希望在一月以內購買到合適的房
E.為老人或子女購置住房

4.多項選擇題協(xié)助交易雙方商議買賣價格時，房地產經紀人可以在以下幾個方面尋找撮合理由（）

A.房源緊缺
B.位置與交通情況
C.配套設施情況
D.賣方的居住時間
E.居住人口素質

5.多項選擇題搜集房源和客源的共同方法為（）

A.門店接待法
B.互聯(lián)網開發(fā)法
C.客戶介紹法
D.電話訪問
E.駐守和掛紅幅攬客法

6.多項選擇題下列選項中屬于按揭貸款風險中房屋貶值風險的是（）

A.利率變化風險
B.自然災害
C.政治動蕩
D.經濟危機
E.無力繼續(xù)償還貸款本息風險

7.多項選擇題下列關于房屋租賃合同內容的表述中，正確的有（）。

A.房屋租賃合同載明的用途一般按房地產權證上載明的用途
B.房屋租賃合同要詳細載明房屋結構、附屬設施和設備狀況
C.房屋租金支付方式一般按月、季或年支付，一般不需要由雙方協(xié)商訂立
D.房屋修繕責任一般由出租人承擔，合同不需要對房屋修繕事項進行約定
E.雙方在任何情況下均不可單方面終止合同

8.多項選擇題接受以下委托人的委托的房地產代理中，屬于買方代理的有（）

A.房地產開發(fā)商
B.存量房的所有者
C.出租房屋的業(yè)主
D.房屋承租人
E.購買房屋者

9.多項選擇題房地產經紀機構應當在經營場所內的醒目位置明示的事項包括（）

A.營業(yè)執(zhí)照
B.房地產管理部門備案證明
C.房地產經紀機構品牌標識
D.服務內容
E.服務流程

10.多項選擇題下列中屬于房地產經紀人員執(zhí)業(yè)技能的有（）

A.恪守信用
B.盡職守責
C.市場分析
D.人際溝通
E.把握成交時機