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多項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)最主要的特征是不確定性，客觀原因表現(xiàn)為＿＿＿＿＿。

A.投資判斷失誤
B.國(guó)家政策的變化
C.預(yù)期收益的變化
D.戰(zhàn)爭(zhēng)的爆發(fā)

1.多項(xiàng)選擇題項(xiàng)目不確定性分析包括（）

A、盈虧平衡分析
B、敏感性分析
C、決策樹概率分析
D、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避和控制措施
E、項(xiàng)目效益評(píng)價(jià)

2.多項(xiàng)選擇題在估算房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的凈現(xiàn)金流量時(shí)，應(yīng)注意掌握的原則有＿＿＿＿＿。

A.沉沒成本不應(yīng)考慮
B.固定成本不應(yīng)考慮
C.不要忽視機(jī)會(huì)成本
D.可以忽視變動(dòng)成本
E.以增量現(xiàn)金流量為基礎(chǔ)

3.多項(xiàng)選擇題土地使用權(quán)終止的原因有＿＿＿＿＿。

A.土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用期限屆滿
B.土地滅失
C.土地使用者死亡
D.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
E.土地使用者嚴(yán)重違反城市規(guī)劃而被國(guó)家強(qiáng)制收回

4.多項(xiàng)選擇題土地使用權(quán)抵押的特征包括＿＿＿＿＿。

A.具有從屬性
B.具有優(yōu)先受償性
C.必須轉(zhuǎn)移抵押物
D.具有物上追及力

5.多項(xiàng)選擇題土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，如需改變?cè)鲎尯贤囊?guī)定用途，必須向＿＿＿＿＿提出申請(qǐng)，經(jīng)審核批準(zhǔn)，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，方可乾地轉(zhuǎn)讓。

A.規(guī)劃主管部門
B.土地主管部門
C.計(jì)劃主管部門
D.建設(shè)主管部門

6.多項(xiàng)選擇題土地使用者按照出讓合同的約定支付了土地使用權(quán)出讓金，但市、縣人民政府土地管理部門未按照出讓合同約定提供土地的，土地使用者有權(quán)＿＿＿＿＿。

A.解除合同
B.變更合同
C.重新簽訂合同
D.要求返還出讓金
E.請(qǐng)求違約賠償

7.多項(xiàng)選擇題在開發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式的選擇中，如果注重長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，則＿＿＿＿＿。

A.出售與出租比較中選擇出租
B.出售與出租比較中選擇出售
C.長(zhǎng)租與短租比較中選擇長(zhǎng)租
D.長(zhǎng)租與短租比較中選擇短租

8.多項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)開發(fā)前期工作的主要內(nèi)容有＿＿＿＿＿。

A.獲取土地使用權(quán)
B.規(guī)劃設(shè)計(jì)及建設(shè)方案的制定
C.安排短期和長(zhǎng)期信貸
D.編制施工組織設(shè)計(jì)
E.簽訂施工承包合同

9.單項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的金融工具是指＿＿＿＿＿。

A.可以保證資金流通的物質(zhì)資料
B.金融市場(chǎng)的管理法規(guī)
C.運(yùn)載傾向資金的各種交通工具及其輔助條件
D.可以在市場(chǎng)上與傾向相交易的各種金融契約

10.單項(xiàng)選擇題購(gòu)房抵押貸款月還本付息額與其抵押貸款期限＿＿＿＿＿。

A.正相關(guān)
B.負(fù)相關(guān)
C.成線性關(guān)系
D.無關(guān)系