單項(xiàng)選擇題某套住宅因其戶型較差在估價(jià)時(shí)給予了減價(jià)。這種減價(jià)屬于（）

A.物質(zhì)上的折舊
B.功能上的折舊
C.經(jīng)濟(jì)上的折舊
D.質(zhì)量上的折舊


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1.單項(xiàng)選擇題下列公式中正確的是（）

A.土地單價(jià)＝樓面地價(jià)/容積率 
B.土地單價(jià)＝樓面地價(jià)/建筑面積 
C.土地單價(jià)＝樓面地價(jià)×容積率 
D.土地單價(jià)＝樓面地價(jià)/土地面積

2.單項(xiàng)選擇題在某宗房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中，賣(mài)方有一個(gè)最低賣(mài)價(jià)，買(mǎi)方有一個(gè)最高買(mǎi)價(jià)，買(mǎi)賣(mài)雙方最終達(dá)成了一個(gè)價(jià)格（成交價(jià)）。這三個(gè)價(jià)格的關(guān)系為（）

A.最低賣(mài)價(jià)≥成交價(jià)≥最高買(mǎi)價(jià) 
B.最高買(mǎi)價(jià)≥成交價(jià)≥最低賣(mài)價(jià) 
C.最低賣(mài)價(jià)≥最高買(mǎi)價(jià)≥成交價(jià) 
D.最高買(mǎi)價(jià)≥最低賣(mài)價(jià)≥成交價(jià)

3.單項(xiàng)選擇題下列價(jià)值中不隨時(shí)間變化的是（）

A.原始價(jià)值
B.投資價(jià)值
C.賬面價(jià)值
D.市場(chǎng)價(jià)值

4.單項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)價(jià)格與一般商品價(jià)格的最主要不同之處是（）

A.受居民收入水平的影響很大 
B.受供求的影響很大 
C.受區(qū)位的影響很大 
D.受政府的干預(yù)較多

5.單項(xiàng)選擇題成本法估價(jià)中的成本應(yīng)為（）成本

A.估價(jià)對(duì)象的實(shí)際 
B.類(lèi)似房地產(chǎn)的客觀 
C.類(lèi)似房地產(chǎn)的最低 
D.類(lèi)似房地產(chǎn)的最高

6.單項(xiàng)選擇題下列公式中正確的是（）

A.凈收益＝潛在毛收入-運(yùn)營(yíng)費(fèi)用 
B.凈收益＝有效毛收入-運(yùn)營(yíng)費(fèi)用 
C.有效毛收入＝潛在毛收入-運(yùn)營(yíng)費(fèi)用 
D.凈收閃＝潛在毛收入-有效毛收入

7.單項(xiàng)選擇題下列對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)體系的表述中，正確的是（）

A.房地產(chǎn)市場(chǎng)體系與空間結(jié)構(gòu)關(guān)系緊密，與時(shí)間無(wú)關(guān)
B.房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)當(dāng)與整修社會(huì)主義體系形成一個(gè)完整的系統(tǒng)
C.房地產(chǎn)市場(chǎng)體系內(nèi)的每一類(lèi)市場(chǎng)，是相互獨(dú)立的，彼此關(guān)系不大
D.房地產(chǎn)市場(chǎng)體系是封閉的，非統(tǒng)一的

8.單項(xiàng)選擇題一般而言，一個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)需求增加，（）

A.會(huì)拉動(dòng)另一地區(qū)的房地產(chǎn)供給增加
B.會(huì)帶動(dòng)另一地區(qū)的房地產(chǎn)需求增加
C.會(huì)使另一地區(qū)的房地產(chǎn)需求減少
D.不會(huì)拉動(dòng)另一地區(qū)的房地產(chǎn)代給增加

9.單項(xiàng)選擇題土地的經(jīng)濟(jì)供給（）

A.完全無(wú)彈性 
B.受自然供給的制約 
C.不受自然供給的制約 
D.等于自然供給

10.單項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)的有效需求是指（）

A.邊際需求 
B.有支付能力的需要 
C.居民需求 
D.在一定時(shí)期內(nèi)，對(duì)房地產(chǎn)的最大需求