A、550
B、856
C、1500
D、1236
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A、企業(yè)利潤可分為經(jīng)營利潤、利潤總額、稅后利潤和可分配利潤四個(gè)層次
B、銷售收入=土地轉(zhuǎn)讓收入+商品房銷售收入+配套設(shè)施銷售收入
C、經(jīng)營收入=銷售收入+出租收入+自營收入
D、可供分配利潤=稅后收入-未分配利潤
A、營業(yè)成本
B、期間費(fèi)用
C、運(yùn)營費(fèi)用
D、資金成本
A、營業(yè)成本
B、銷售費(fèi)用
C、運(yùn)營費(fèi)用
D、資金成本
最新試題
一般而言,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的存貨占流動(dòng)資產(chǎn)的50%以上,其速動(dòng)比率較低,不會(huì)達(dá)到100%。()
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用于銷售時(shí),也要計(jì)算借款償還期。()
對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,在編制資產(chǎn)負(fù)債表時(shí),要體現(xiàn)出資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率、速動(dòng)比率等指標(biāo)。()
財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)是指項(xiàng)目按行業(yè)的基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的目標(biāo)收益率ic,將項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量折算成現(xiàn)值之和。()
某開發(fā)商以6000萬元購置了一宗商住用地50年的使用權(quán)。該宗地的規(guī)劃建設(shè)用地面積為4500m2,容積率為7.5,建筑密度為65%,建筑層數(shù)共20層,從-2~+3層建筑面積均相等。地下兩層中,-1層為車庫,有供出售95個(gè)車位;-2層為人防和技術(shù)設(shè)備用房(不可出售);地上3層裙房為用于出租的商業(yè)用房;地上4~18層為用于出售的標(biāo)準(zhǔn)層住宅。預(yù)計(jì)項(xiàng)目的開發(fā)周期為3.5年(其中前期為12個(gè)月,建設(shè)周期為24個(gè)月,銷售周期為6個(gè)月);平均建造成本為3500元/m2,專業(yè)人員費(fèi)用和管理費(fèi)用分別為建造成本的8%和5%;地價(jià)款在項(xiàng)目開發(fā)初期一次性投入。建造成本、專業(yè)人員費(fèi)用和管理費(fèi)用在建設(shè)期內(nèi)均勻投入。該項(xiàng)目建成后,住宅的市場售價(jià)為8000元/m2,商業(yè)用房年凈租金收入為2000元/m2,停車位售價(jià)為12萬元/個(gè);銷售費(fèi)用和銷售稅金分別為總銷售收入的2.5%和6.0%。開發(fā)建設(shè)貸款利率為7.5%,同檔次商業(yè)用房的凈租金收益乘數(shù)(即物業(yè)資本價(jià)值與年凈租金收入之比)為5.5。試計(jì)算該項(xiàng)目的開發(fā)商成本利潤率。
在房地產(chǎn)開發(fā)投資中的銷售期是從正式銷售(含預(yù)售)開始到銷售完畢的時(shí)間周期。()
某商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目總占地面積為42000m2,規(guī)劃建設(shè)用地40000m2,總建筑面積297000m2。已知樓面地價(jià)為280元/m2,建造成本為964元/m2(包括勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)用、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)和開發(fā)期間稅費(fèi)等其他費(fèi)用),其他工程費(fèi)為建造成本的8%,管理費(fèi)用為土地成本、建造成本及其他工程費(fèi)之和的6%,貸款利率為15%,銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)分別為總銷售收入的3.5%、5.48%;項(xiàng)目的平均售價(jià)為3040元/m2,可銷售面積比例為95%;項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營期為3年,購買土地使用權(quán)后即開工建設(shè),地價(jià)款和土地管理費(fèi)在開發(fā)初期一次性投入,建造成本、其他工程費(fèi)、建設(shè)期管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用在建設(shè)期內(nèi)均勻投入,試求該項(xiàng)目的開發(fā)商成本利潤率。
某公司投資2500萬元購買了一棟寫字樓用于出租經(jīng)營,第1年投入裝修費(fèi)用200萬元,并可獲凈租金收入400萬元,從第2年開始,每年租金收入500萬元,并以5%的速度遞增,該公司于第10年年末將該樓轉(zhuǎn)售,轉(zhuǎn)售收入為3500萬元,如果當(dāng)前房地產(chǎn)市場上寫字樓物業(yè)的投資收益率為20%,試計(jì)算該投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值和財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率,并判斷該投資項(xiàng)目的可行性。
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用于出租或自營時(shí),經(jīng)營期的期間費(fèi)用和房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的期間費(fèi)用均計(jì)入運(yùn)營費(fèi)用。()
用公式A=Pi(1+i)n/[(1+i)n-1]來分析投資回收與投資回報(bào),Pi就是投資者投入資本金后所獲得的投資回收,Pi/[(1+i)n-1]就是投資者的投資回報(bào)。()