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A、備選方案差異原則
B、備選方案獨立原則
C、最低可接受收益率原則
D、不行動原則
E、備選方案關(guān)聯(lián)性原則
A、表明了負(fù)債占總資產(chǎn)的比例
B、反映了企業(yè)或項目的財務(wù)風(fēng)險程度
C、資產(chǎn)負(fù)債率越高,則企業(yè)應(yīng)變能力越強
D、屬于長期償債能力指標(biāo)
E、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率一般較高
A、投資利潤率為16.67%
B、投資利潤率為22.50%
C、資本金利潤率為31.25%
D、資本金利潤率為37.50%
E、資本金利潤率為62.50%
A、銷售利潤率
B、投資利潤率
C、資產(chǎn)負(fù)債率
D、財務(wù)凈現(xiàn)值
E、償債備付率
A、內(nèi)部收益率反映了項目的動態(tài)盈利能力
B、內(nèi)部收益率是當(dāng)項目壽命期終了時,所有投資正好被收回的收益率
C、當(dāng)內(nèi)部收益率高于目標(biāo)收益率時,投資項目是可行的
D、如果使用貸款,且項目盈利,則全投資的內(nèi)部收益率要高于資本金內(nèi)部收益率
E、內(nèi)部收益率越高,投資風(fēng)險就越小
A.成本利潤率
B.銷售利潤率
C.資本金凈利潤率
D.資本金利潤率
E.靜態(tài)投資回收期
A.借款償還期
B.流動比率
C.償債備付率
D.利息備付率
E.投資回報率
A、企業(yè)實力提升
B、租金收入
C、對社會貢獻(xiàn)增加
D、物業(yè)增值
E、物業(yè)權(quán)益份額增加
最新試題
基準(zhǔn)收益率是凈現(xiàn)值計算中反映資金時間價值的基準(zhǔn)參數(shù),決定基準(zhǔn)收益率大小的因素主要是資金成本和項目風(fēng)險。()
內(nèi)部收益率的經(jīng)濟含義是在項目壽命期內(nèi)項目內(nèi)部未收回投資每年的凈收益率。同時意味著到項目壽命期終了時,所有投資可以被完全收回。內(nèi)部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款利率。()
用公式A=Pi(1+i)n/[(1+i)n-1]來分析投資回收與投資回報,Pi就是投資者投入資本金后所獲得的投資回收,Pi/[(1+i)n-1]就是投資者的投資回報。()
房地產(chǎn)開發(fā)項目用于出租或自營時,經(jīng)營期的期間費用和房地產(chǎn)置業(yè)投資項目的期間費用均計入運營費用。()
財務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)是指項目按行業(yè)的基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的目標(biāo)收益率ic,將項目計算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量折算成現(xiàn)值之和。()
某投資者以1600萬元購入一層商業(yè)店鋪用于出租,購樓款分期支付,第1~3年分別支付30%、40%和30%。店鋪第2年便可出租,預(yù)計當(dāng)年毛租金收入180萬元,經(jīng)營費用50萬元,隨著商業(yè)店鋪周圍環(huán)境的改善和經(jīng)營水平的提高,毛租金收入年均提高15%,經(jīng)營費用年均下降3%。店鋪持有20年,期末轉(zhuǎn)售收入300萬元,試確定該項目的財務(wù)內(nèi)部收益率(假定投資發(fā)生在年初,租金收入、經(jīng)營費用發(fā)生在年末)。
企業(yè)利潤可分為經(jīng)營利潤、稅后利潤和可分配利潤三個層次。()
成本利潤率是開發(fā)經(jīng)營期的利潤率,不是年利潤率。成本利潤率除以開發(fā)經(jīng)營期的年數(shù),等于年成本利潤率。()
在房地產(chǎn)置業(yè)投資中,經(jīng)營前期的時間長短,與購入物業(yè)的初始裝修狀態(tài)等因素不相關(guān)。()
某開發(fā)商獲得某項目用地4200m2,規(guī)劃建設(shè)用地面積4000m2,總?cè)莘e率為6.5,地上建筑容積率為5.0。項目開發(fā)周期為2年,購買土地使用權(quán)后半年開始建設(shè),工期為1.5年,購買土地使用權(quán)費用為7200萬元,建造成本為4000元/m2(包括勘察設(shè)計和前期工程費、建筑安裝工程費用、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、公共配套設(shè)施建設(shè)費和開發(fā)期間稅費等其他費用),其他工程費為建造成本的10%,管理費用為土地成本、建造成本和其他工程費的5%,貸款利率為12%,按季計息,融資費用為貸款利息的10%。項目可出租面積系數(shù)為0.85,預(yù)計建成后前兩年年租金為2100元/m2,以后逐年提高6%,運營成本占租金收入的12%,空置率為10%,當(dāng)前房地產(chǎn)投資收益率為15%,土地使用權(quán)期限為50年,且土地使用權(quán)出讓合同中已約定不可續(xù)期,建筑物為框架結(jié)構(gòu),試求該項目成本利潤率(假設(shè)土地購置費于期初一次性投入,土地管理費在前期均勻投入,建造成本、其他工程費和建設(shè)期管理費在建設(shè)期內(nèi)均勻投入)。