單項選擇題關(guān)于收益性物業(yè)的現(xiàn)金流,下列說法不正確的是()。

A.潛在毛租金收入=物業(yè)內(nèi)全部可出租面積×最大可能租金水平
B.從潛在毛租金收入中扣除空置和收租損失后,就能得到某一報告期實際的租金收入
C.有效毛收入=潛在毛租金收入-其他收入
D.凈經(jīng)營收入=有效毛收入-經(jīng)營費用


最新試題

我國城市房產(chǎn)稅的征收分為按租金征收和按房產(chǎn)原值征收兩種情況。()

題型:判斷題

在寫字樓市場比較理想的情況下,市場租金一般要高于基礎(chǔ)租金。()

題型:判斷題

為了及時總結(jié)物業(yè)經(jīng)營的狀況,物業(yè)管理公司需經(jīng)常對物業(yè)的財務(wù)狀況進行評估,并將評估結(jié)果向業(yè)主委員會報告。()

題型:判斷題

能夠改變潛在毛租金收入的唯一因素是租金水平的變化或可出租面積的變化,它代表物業(yè)實際獲取的收入。()

題型:判斷題

為了估算收益性物業(yè)的價值(V),可以用稅后現(xiàn)金流(NOI)除以資本化率(R),即V=NOI/R。()

題型:判斷題

通常,從事收益性物業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè),其企業(yè)管理費和利潤的提取比例低于從事居住物業(yè)的物業(yè)管理。()

題型:判斷題

零售商業(yè)物業(yè)的租金是以每一個獨立出租單元的總建筑面積為基礎(chǔ)計算的。()

題型:判斷題

物業(yè)管理主要功能是通過對人和工作的協(xié)調(diào),為某一單位或機構(gòu)創(chuàng)造一個良好的工作環(huán)境。()

題型:判斷題

物業(yè)管理、設(shè)施管理、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和房地產(chǎn)組合投資管理的關(guān)系中,房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和設(shè)施管理以運行管理為主,物業(yè)管理和投資組合管理以策略性管理為主。()

題型:判斷題

一般來說,從事零售商業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè),要花費很多的時間和精力來關(guān)注其租戶正在進行的商業(yè)活動。()

題型:判斷題