多項選擇題收益法中確定報酬率的基本方法不包括（）。

A.市場提取法
B.累加法
C.指數(shù)調(diào)整法
D.投資報酬率排序插入法
E.收益乘數(shù)法


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1.多項選擇題在V＝A／r[1－1／（1＋r）n]的情況下，采用市場提取法求取資本化率，不需要用到的是（）。

A.試錯法
B.移動平均法
C.曲線擬合法
D.線性內(nèi)插法
E.指數(shù)修勻法

2.多項選擇題在運用收益法求取凈收益時，要考慮房地產(chǎn)的（）。

A.客觀收益
B.實際收益
C.有形收益
D.無形收益
E.潛在收益

4.多項選擇題在建筑物剩余經(jīng)濟壽命早于建設(shè)用地使用權(quán)剩余期限結(jié)束的情況下，房地產(chǎn)的價值包含（）。

A.以土地使用權(quán)剩余期限為收益期限計算的房地產(chǎn)價值
B.以土地使用權(quán)年限為收益期限計算的房地產(chǎn)價值
C.以建筑物剩余自然壽命為收益期限計算的房地產(chǎn)價值
D.以建筑物剩余經(jīng)濟壽命為收益期限計算的房地產(chǎn)價值
E.建筑物剩余經(jīng)濟壽命結(jié)束后的剩余期限建設(shè)用地使用權(quán)在估價時點的價值

5.多項選擇題在求取凈收益中，運營費用包括（）。

A.房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收
B.房地產(chǎn)折舊費
C.房屋保險費
D.房地產(chǎn)抵押貸款還本付息額
E.為承租人提供的服務(wù)費