單項(xiàng)選擇題在零售商業(yè)經(jīng)營管理中有關(guān)“凈租”的形式的說法，不正確的有()。

A.租戶僅按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項(xiàng)
B.租戶要按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項(xiàng)和保險(xiǎn)費(fèi)
C.所有的經(jīng)營費(fèi)用都由業(yè)主來全額支付
D.所有的經(jīng)營費(fèi)用都由租戶來直接支付


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1.單項(xiàng)選擇題在零售商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營管理中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行有效經(jīng)營管理難度最大的物業(yè)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)是()。

A.投資商擁有全部產(chǎn)權(quán)
B.投資商擁有大部分產(chǎn)權(quán)
C.投資商擁有小部分產(chǎn)權(quán)，其余產(chǎn)權(quán)由另一業(yè)主持有
D.投資商不擁有產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)由眾多小業(yè)主持有

3.單項(xiàng)選擇題選擇零售商業(yè)物業(yè)租戶時(shí)不考慮的因素是()。

A.租戶的聲譽(yù)
B.租戶組合與位置分配
C.租房需要的服務(wù)
D.租房的企業(yè)所有制性質(zhì)

4.單項(xiàng)選擇題制定零售商業(yè)物業(yè)的租賃方案和租賃策略的根本目的是實(shí)現(xiàn)()的最大化。

A.物業(yè)收入
B.物業(yè)收益
C.物業(yè)使用率
D.物業(yè)自然壽命

6.單項(xiàng)選擇題業(yè)主出租寫字樓時(shí)，其測(cè)算最低租金水平的依據(jù)為能夠抵償()之和。

A.抵押貸款還本付息、建造費(fèi)用和空置損失
B.人工費(fèi)用、建造費(fèi)用和空置損失
C.抵押貸款還本付息、經(jīng)營費(fèi)用和空置損失
D.經(jīng)營費(fèi)用、建造費(fèi)用和空置損失

7.單項(xiàng)選擇題市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，寫字樓的租金水平主要取決于()。

A.經(jīng)營成本
B.物業(yè)檔次
C.業(yè)主目標(biāo)收益要求
D.同類物業(yè)的市場(chǎng)供求關(guān)系

8.多項(xiàng)選擇題下列不良資產(chǎn)中，屬于以存貨形式表現(xiàn)的不良資產(chǎn)有()

A、因市場(chǎng)供大于求而長(zhǎng)期積壓賣不出去的產(chǎn)品 
B、由于后續(xù)資金不足一直處于停工狀態(tài)的投資項(xiàng)目 
C、因自然或人為因素造成的毀損而喪失了使用價(jià)值的產(chǎn)品 
D、因技術(shù)進(jìn)步造成的產(chǎn)品 
E、長(zhǎng)期被擱置未使用的進(jìn)口設(shè)備

9.多項(xiàng)選擇題零售商業(yè)物業(yè)選擇租戶時(shí)，需考慮的因素有()等

A、租戶的聲譽(yù)狀況 
B、租戶的財(cái)務(wù)能力 
C、租戶的零售技術(shù) 
D、租戶需要的服務(wù) 
E、租戶組合

10.多項(xiàng)選擇題當(dāng)購物中心內(nèi)有兩個(gè)或兩個(gè)以上的主要租戶時(shí)，這些主要租戶()

A、應(yīng)具備相互均等的財(cái)務(wù)能力 
B、所要求的租賃價(jià)格要相等 
C、所提供商品種類應(yīng)搭配合理 
D、與次要租戶提供的商品類型應(yīng)互補(bǔ) 
E、都應(yīng)被視為整個(gè)購物中心內(nèi)的一部分