采用市場(chǎng)法評(píng)估某套位于8層的舊住宅于2010年10月1日的市場(chǎng)價(jià)值,選取了同樓某套位于11層的相似的舊住宅作為可比實(shí)例。該可比實(shí)例的成交價(jià)格為5000元/m2,成交日期為2010年8月1日。同類住宅2010年8月至9月的市場(chǎng)價(jià)格月環(huán)比分別下降2%和5%。住宅所處樓層每高一層,價(jià)格高1%。
該可比實(shí)例成交價(jià)格經(jīng)過交易日期調(diào)整后的價(jià)格為()元/m2。
A.4655.00
B.4750.00
C.4900.00
D.5000.00
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采用市場(chǎng)法評(píng)估某套位于8層的舊住宅于2010年10月1日的市場(chǎng)價(jià)值,選取了同樓某套位于11層的相似的舊住宅作為可比實(shí)例。該可比實(shí)例的成交價(jià)格為5000元/m2,成交日期為2010年8月1日。同類住宅2010年8月至9月的市場(chǎng)價(jià)格月環(huán)比分別下降2%和5%。住宅所處樓層每高一層,價(jià)格高1%。
對(duì)該可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行的修正和調(diào)整,應(yīng)包括()。
A.交易情況修正
B.建立價(jià)格可比基礎(chǔ)
C.交易日期調(diào)整
D.房地產(chǎn)狀況調(diào)整
采用市場(chǎng)法評(píng)估某套位于8層的舊住宅于2010年10月1日的市場(chǎng)價(jià)值,選取了同樓某套位于11層的相似的舊住宅作為可比實(shí)例。該可比實(shí)例的成交價(jià)格為5000元/m2,成交日期為2010年8月1日。同類住宅2010年8月至9月的市場(chǎng)價(jià)格月環(huán)比分別下降2%和5%。住宅所處樓層每高一層,價(jià)格高1%。
選取的可比實(shí)例應(yīng)符合的條件有()。
A.與被估價(jià)住宅的面積相同
B.與被估價(jià)住宅的年齡相同
C.成交日期應(yīng)接近估價(jià)時(shí)點(diǎn)
D.成交價(jià)格應(yīng)盡量為正常價(jià)格
甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)的某住宅小區(qū)項(xiàng)目委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售,并簽訂了委托銷售合同,合同約定另外三家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)也可以銷售該項(xiàng)目,但不直接與甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂委托銷售合同。乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交的營(yíng)銷方案中,關(guān)于銷售價(jià)格的部分內(nèi)容為:按估算的開發(fā)成本和25%預(yù)期利潤(rùn)率測(cè)算的價(jià)格為5600元/平方米,開盤時(shí)確定的均價(jià)為5800元/平方米,開盤以后原則上每個(gè)季度調(diào)升一次價(jià)格,每次調(diào)升的幅度不超過3%;當(dāng)?shù)赝惙康禺a(chǎn)的市場(chǎng)均價(jià)為8000元/平方米。對(duì)于樓層、整單元、整棟購(gòu)買的消費(fèi)者,價(jià)格優(yōu)惠5%;對(duì)于一次性付款的消費(fèi)者,價(jià)格優(yōu)惠3%;對(duì)抵押貸款的消費(fèi)者,價(jià)格優(yōu)惠1%。
乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交營(yíng)銷方案之前應(yīng)完成的工作為()。
A.與甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂委托銷售合同
B.向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)索取相關(guān)資料
C.進(jìn)行租售準(zhǔn)備
D.與甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行項(xiàng)目結(jié)算
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