A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定成本的比例較高
B.人工成本占總成本的比例較高
C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)成本費(fèi)用可預(yù)測(cè)性比較強(qiáng)
D.風(fēng)險(xiǎn)完全由物業(yè)公司承擔(dān)，所以對(duì)物業(yè)公司來(lái)說(shuō)是不利的
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利澤花園住宅小區(qū)由瑞辰物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)管理。在物業(yè)服務(wù)合同中約定采用包干制計(jì)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米2.8元。但由于近期物價(jià)上漲，導(dǎo)致用工成本提高，使得瑞辰物業(yè)公司產(chǎn)生虧損約10萬(wàn)元。請(qǐng)回答下列問(wèn)題：
瑞辰物業(yè)公司的虧損應(yīng)按（）處理。
A.由瑞辰物業(yè)公司自行承擔(dān)
B.由利澤花園住宅小區(qū)的業(yè)主共同承擔(dān)
C.由瑞辰物業(yè)公司和利澤花園小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)協(xié)商解決
D.由瑞辰物業(yè)公司承擔(dān)，但是利澤花園住宅小區(qū)的業(yè)主應(yīng)對(duì)物業(yè)公司給予一定比例的補(bǔ)償
采用市場(chǎng)法評(píng)估某套位于8層的舊住宅于2010年10月1日的市場(chǎng)價(jià)值，選取了同樓某套位于11層的相似的舊住宅作為可比實(shí)例。該可比實(shí)例的成交價(jià)格為5000元/m2，成交日期為2010年8月1日。同類住宅2010年8月至9月的市場(chǎng)價(jià)格月環(huán)比分別下降2％和5％。住宅所處樓層每高一層，價(jià)格高1％。
該可比實(shí)例成交價(jià)格經(jīng)過(guò)樓層調(diào)整后的價(jià)格為（）元/m2。
A.4851.50
B.4852.95
C.5100.50
D.5151.51
采用市場(chǎng)法評(píng)估某套位于8層的舊住宅于2010年10月1日的市場(chǎng)價(jià)值，選取了同樓某套位于11層的相似的舊住宅作為可比實(shí)例。該可比實(shí)例的成交價(jià)格為5000元/m2，成交日期為2010年8月1日。同類住宅2010年8月至9月的市場(chǎng)價(jià)格月環(huán)比分別下降2％和5％。住宅所處樓層每高一層，價(jià)格高1％。
該可比實(shí)例成交價(jià)格經(jīng)過(guò)交易日期調(diào)整后的價(jià)格為（）元/m2。
A.4655.00
B.4750.00
C.4900.00
D.5000.00
采用市場(chǎng)法評(píng)估某套位于8層的舊住宅于2010年10月1日的市場(chǎng)價(jià)值，選取了同樓某套位于11層的相似的舊住宅作為可比實(shí)例。該可比實(shí)例的成交價(jià)格為5000元/m2，成交日期為2010年8月1日。同類住宅2010年8月至9月的市場(chǎng)價(jià)格月環(huán)比分別下降2％和5％。住宅所處樓層每高一層，價(jià)格高1％。
對(duì)該可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行的修正和調(diào)整，應(yīng)包括（）。
A.交易情況修正
B.建立價(jià)格可比基礎(chǔ)
C.交易日期調(diào)整
D.房地產(chǎn)狀況調(diào)整
采用市場(chǎng)法評(píng)估某套位于8層的舊住宅于2010年10月1日的市場(chǎng)價(jià)值，選取了同樓某套位于11層的相似的舊住宅作為可比實(shí)例。該可比實(shí)例的成交價(jià)格為5000元/m2，成交日期為2010年8月1日。同類住宅2010年8月至9月的市場(chǎng)價(jià)格月環(huán)比分別下降2％和5％。住宅所處樓層每高一層，價(jià)格高1％。
選取的可比實(shí)例應(yīng)符合的條件有（）。
A.與被估價(jià)住宅的面積相同
B.與被估價(jià)住宅的年齡相同
C.成交日期應(yīng)接近估價(jià)時(shí)點(diǎn)
D.成交價(jià)格應(yīng)盡量為正常價(jià)格
最新試題
下列項(xiàng)目中，不可以通過(guò)劃撥方式取得土地使用權(quán)的是（）。
評(píng)標(biāo)委員會(huì)中，若該住宅小區(qū)業(yè)主代表2人，則物業(yè)管理方面的專家人數(shù)至少為（）人。
在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的過(guò)程中，（）是市場(chǎng)調(diào)研中最為關(guān)鍵的階段，直接影響到調(diào)研工作的進(jìn)度和質(zhì)量。
土地出讓競(jìng)買保證金不得低于出讓最低價(jià)的（）。
在眾多的管理內(nèi)容和目標(biāo)中，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的目標(biāo)體系的構(gòu)成有（）。
該項(xiàng)目的投標(biāo)保證金最高為（）萬(wàn)元。
經(jīng)（）的業(yè)主同意，該住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)可作出重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定。
常用于調(diào)研方案設(shè)計(jì)的事前階段，不必制定嚴(yán)密的調(diào)研方案的是（）。
（）是房地產(chǎn)需求中最活躍的因素，也是居民房地產(chǎn)購(gòu)買力的最重要的支撐。
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃報(bào)告的編制步驟是（）。