多項選擇題下列項目中，計征土地增值稅時需要用評估價格來確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入、扣除項目金額的包括（）。

A.出售新房屋及建筑物的
B.出售舊房屋及建筑物的
C.虛報房地產(chǎn)成交價格的
D.成交價低于房地產(chǎn)評估價，又無正當理由的


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2.多項選擇題下列關(guān)于土地增值稅的表述，正確的有（）。

A.納稅人委托中介機構(gòu)審核鑒證的清算項目，稅務(wù)機構(gòu)應(yīng)該采信鑒證結(jié)果
B.納稅人應(yīng)該向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機構(gòu)辦理納稅申報，在稅務(wù)機構(gòu)核定的期限內(nèi)納稅
C.對已經(jīng)實行預征辦法的地區(qū)，除保障性住房外，東部地區(qū)省份預征率不得低于2%
D.因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的，免征土地增值稅

3.單項選擇題能享受“加計20％的扣除”待遇的土地增值稅納稅人是（）。

A.某商業(yè)大樓改制拍賣
B.張先生出售自己的別墅
C.某房地產(chǎn)開發(fā)公司
D.某公司將辦公樓抵押貸款

4.多項選擇題存量房地產(chǎn)買賣的，必須辦理的手續(xù)包括（）。

A.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更
B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移變更
C.補交土地出讓金
D.相關(guān)批準手續(xù)

5.多項選擇題下列項目中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)成本的有（）。

A.土地征用及拆遷補償費
B.建筑安裝工程費
C.公共配套設(shè)施費
D.前期工程費