某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以4000萬元競拍到一宗別墅用地的土地使用權。該地塊面積為20000m2,規(guī)劃容積率為0.5,綠地率不低于35%。預期投資利潤率為35%,銷售稅費為銷售收入的6%。產(chǎn)品定位為高檔別墅區(qū),按規(guī)劃容積率進行產(chǎn)品設計,預計建筑安裝工程造價為建筑面積2000元/m2,小區(qū)配套及基礎設施工程和建設期間稅費為建筑面積1500元/m2,可銷售比率為95%。促銷工作的安排是:開盤前在當?shù)赝韴蟠蠓婵琼椖考磳㈤_盤的消息;開盤當日在當?shù)仉娨暸_播出開盤情況,組織足夠的置業(yè)顧問對看房人進行全程陪同和產(chǎn)品介紹,并對當日前十名下訂單的客戶贈送車庫。項目按預定計劃進行建設,在項目施工進入后期即將面市時,政府發(fā)布了關于嚴格限制別墅用地供應的通知。
該項目的樓面地價為()元/m2。
A.1000
B.2000
C.4000
D.4211
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A.通貨膨脹風險
B.市場供求風險
C.周期風險
D.資本價值風險
E.時間風險
A.當內部收益率高于目標收益率時,投資項目是可行的
B.內部收益率是當項目壽命期終止了時所有投資正好被回收的收益率
C.同一項目的全部投資內部收益率一定高于資本金內部收益率
D.內部收益率是投資者可以接受的最高貸款利率
E.內部收益率越高,投資風險就越小
A.被比較方案的投資額相同或相近
B.被比較方案具有相同的不確定因索
C.被比較方案的費用及效益計算口徑一致
D.被比較方案具有相同的計算期
E.被比較方案現(xiàn)金流量具有相同的時間單位
A.土地補償費
B.征地管理費
C.地上附著物補償費
D.青苗補償費
E.安置補償費
A.畜牧業(yè)
B.商業(yè)
C.制造業(yè)
D.手工業(yè)
E.服務業(yè)
A.項目對某種不確定因素的敏感程度,可表示為該因素按一定比例變化時引起項目指標的變動幅度(通常是列表表示)
B.敏感性分析可以判定不確定因素在什么范圍內變化能使投資項目的經(jīng)濟效益情況為最好或最差等這類最樂觀和最悲觀的邊界條件或邊界數(shù)值
C.敏感性分析有單因素敏感性分析和多因素敏感性分析兩種
D.敏感性分析只可用于對靜態(tài)經(jīng)濟指標的分析,而不可用于對動態(tài)經(jīng)濟指標的分析
E.敏感性分析既可用于對靜態(tài)經(jīng)濟指標的分析,也可用于對動態(tài)經(jīng)濟指標的分析
A.房地產(chǎn)的價格水平
B.消費者的收入水平
C.消費者的偏好
D.相關物品的價格水平
E.房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預期
A.發(fā)出招標公告與邀請函
B.發(fā)售招標文件
C.評標委員會向投標人介紹評標方法
D.對投標人進行資格復查
E.與承包商協(xié)商工期和付款方式
A.選取的報酬率偏低
B.預測的未來凈收益偏大
C.估計的使用期限偏短
D.估計的運營費用偏大
E.估計的空置率偏高
A.房地產(chǎn)市場為賣方市場,推出的商品房供不應求
B.房地產(chǎn)市場為買方市場,推出的商品房供大于求
C.商品房素質一般,市場反應平平
D.商品房素質特別突出,市場反應很好
E.大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),擁有一批具有房地產(chǎn)銷售專業(yè)知識和經(jīng)驗的高素質銷售隊伍
最新試題
李某現(xiàn)在存款10000元,單利年利率為2.5%,則5年年末的本利和為()元。
被征地農民的安置方式中,一次性支付足額的安置補償費,讓有一技之長或者有一定技能的農民自謀職業(yè),指的是()。
關于建設用地使用權贈予的說法,錯誤的是()。
在城市化的(),房地產(chǎn)投資資金、開發(fā)建設和消費需求主要集中在大城市和中心城區(qū)。
常用于調研方案設計的事前階段,不必制定嚴密的調研方案的是()。
在建設項目()論證時,由土地行政主管部門對建設項目用地有關事項進行審查。
根據(jù)相關統(tǒng)計,當城市化水平為30%~50%時,人均GNP一般為()。
若按套內建筑面積計價,交易稅費均由買方負擔,房價款在成交時一次性付清,則賣方出售該套住宅的實得金額為()萬元。
該項目的投標保證金最高為()萬元。
房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃報告的編制步驟是()。