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單項(xiàng)選擇題成本法的理論依據(jù)是（）。

A.成本理論
B.替代理論
C.高等價(jià)交換理論
D.生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值理論

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1.單項(xiàng)選擇題計(jì)算折舊費(fèi)的依據(jù)是()。

A.開(kāi)發(fā)建設(shè)的投資
B.房屋價(jià)格
C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值與重新購(gòu)置價(jià)格之差
D.重置價(jià)格

2.單項(xiàng)選擇題報(bào)酬資本化法是一種現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，具體是預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象未來(lái)各期的凈收益，然后利用適當(dāng)?shù)?)將其折算到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后相加來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。

A.計(jì)算手段
B.換算因子
C.收益利率
D.報(bào)酬率

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3.單項(xiàng)選擇題評(píng)估某宗房地產(chǎn)在2011年9月末的價(jià)格，選取了某可比實(shí)例，其成交價(jià)格為3000元/平方米，成交日期為2010年10月末，另調(diào)查獲知2010年6月末至2011年9月末該類房地產(chǎn)的價(jià)格平均每月比上月上漲1.5%，則對(duì)該可比實(shí)例進(jìn)行交易日期修正后的價(jià)格為()元/平方米。

A.3586.9
B.3533.8
C.3495.6
D.3481.6

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4.單項(xiàng)選擇題比較法操作步驟的第一步為()。

A.價(jià)格換算
B.價(jià)格調(diào)整
C.選取可比實(shí)例
D.搜集交易實(shí)例

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5.單項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同分為()經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房屋承購(gòu)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。

A.房屋轉(zhuǎn)讓
B.房屋抵押
C.房屋交換
D.房屋出售

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6.單項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、公平和()的原則，遵守職業(yè)規(guī)范，恪守職業(yè)道德。

A.互助
B.自律
C.誠(chéng)實(shí)信用
D.接受監(jiān)督

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7.單項(xiàng)選擇題土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，處分抵押房地產(chǎn)所得金額，應(yīng)首先支付()。

A.土地使用權(quán)出讓金的款額
B.賠償?shù)盅簷?quán)人的損失
C.支付違約金
D.支付處分抵押房地產(chǎn)費(fèi)用

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8.單項(xiàng)選擇題以依法取得的房屋進(jìn)行抵押時(shí)，抵押房屋所占用的土地使用權(quán)()。

A.可以同時(shí)抵押
B.必須同時(shí)進(jìn)行抵押
C.不得抵押
D.應(yīng)分散抵押

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9.單項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的____，工期超過(guò)一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的____。()

A.30%;50%
B.30%;60%
C.50%;30%
D.60%，30%

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10.單項(xiàng)選擇題建設(shè)單位開(kāi)工前，需要向()申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。

A.縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門
B.縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政管理部門
C.市級(jí)以上人民政府建設(shè)行政管理部門
D.省級(jí)以上人民政府建設(shè)行政管理部門

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