多項選擇題房地產(chǎn)估價收益法的運營費用中，不包括（）。

A.折舊額
B.改擴建費用
C.管理費
D.人工費
E.抵押貸款還本付息額


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1.多項選擇題根據(jù)收益法，房地產(chǎn)價值的大小，主要取決于（）。

A.房地產(chǎn)規(guī)模的大小
B.房地產(chǎn)未來能獲得的凈收益的大小
C.房地產(chǎn)可以獲得凈收益的期限的長短
D.房地產(chǎn)獲得凈收益的可靠程度
E.房地產(chǎn)使用年限的長短

2.多項選擇題將多個可比實例的估價對象價值綜合成一個最終估價對象價值的方法有（）。

A.平均數(shù)
B.絕對數(shù)
C.相對數(shù)
D.中位數(shù)
E.眾數(shù)

3.多項選擇題房地產(chǎn)估價的市場法中，建立比較基礎(chǔ)一般要做的工作有（）。

A.統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍
B.統(tǒng)一質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
C.統(tǒng)一付款方式
D.統(tǒng)一價格單位
E.統(tǒng)一數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)

4.多項選擇題采用市場法進(jìn)行房地產(chǎn)估價時，可比實例的實際成交價格只有經(jīng)過了（）等處理后能可視為估價對象的價值。

A.交易情況修正
B.調(diào)查核實
C.市場狀況調(diào)整
D.公開披露
E.房地產(chǎn)狀況調(diào)整

5.多項選擇題房地產(chǎn)估價中，選取的可比實例應(yīng)符合的要求有（）。

A.估價對象的類似房地產(chǎn)
B.與估價對象不同的房地產(chǎn)
C.交易類型與估價目的的吻合
D.成交日期與估價時點接近
E.成交價格是一次性付款