從2001年7月1日至2002年1月1日某類住宅樓市場(chǎng)價(jià)格每月遞增1.5%,其后至2002年11月1日則每月遞減0.5%,而從2002年11月1日至2003年4月30日的市場(chǎng)價(jià)格基本不變,以后每月遞增1%。估價(jià)人員擬從以下幾個(gè)交易實(shí)例中選取三個(gè)作為可比實(shí)例,并估算該住宅樓2003年8月31日的正常單價(jià)(如需計(jì)算平均值,請(qǐng)采用簡(jiǎn)單算術(shù)平均)。
可比實(shí)例E的交易情況修正系數(shù)為()。
A.102/100
B.98/100
C.100/102
D.100/97
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從2001年7月1日至2002年1月1日某類住宅樓市場(chǎng)價(jià)格每月遞增1.5%,其后至2002年11月1日則每月遞減0.5%,而從2002年11月1日至2003年4月30日的市場(chǎng)價(jià)格基本不變,以后每月遞增1%。估價(jià)人員擬從以下幾個(gè)交易實(shí)例中選取三個(gè)作為可比實(shí)例,并估算該住宅樓2003年8月31日的正常單價(jià)(如需計(jì)算平均值,請(qǐng)采用簡(jiǎn)單算術(shù)平均)。
可比實(shí)例C的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為()。
A.100/98
B.100/101
C.98/100
D.100/100
從2001年7月1日至2002年1月1日某類住宅樓市場(chǎng)價(jià)格每月遞增1.5%,其后至2002年11月1日則每月遞減0.5%,而從2002年11月1日至2003年4月30日的市場(chǎng)價(jià)格基本不變,以后每月遞增1%。估價(jià)人員擬從以下幾個(gè)交易實(shí)例中選取三個(gè)作為可比實(shí)例,并估算該住宅樓2003年8月31日的正常單價(jià)(如需計(jì)算平均值,請(qǐng)采用簡(jiǎn)單算術(shù)平均)。
可比實(shí)例A的市場(chǎng)狀況調(diào)整系數(shù)為()。
A.(1+1%)4
B.(1-1%)4
C.(1+1%)3
D.(1-1%)3
A、B兩宗房地產(chǎn),A房地產(chǎn)收益年限為50年,單價(jià)為2000元/m2,B房地產(chǎn)收益年限為30年,單價(jià)為1800元/m2,資本化平均為6%。
若要比較兩宗房地產(chǎn)價(jià)格高低應(yīng)()。
A.統(tǒng)一單價(jià)
B.統(tǒng)一面積內(nèi)涵
C.統(tǒng)一收益對(duì)象
D.都轉(zhuǎn)換為無限年下的價(jià)格
A、B兩宗房地產(chǎn),A房地產(chǎn)收益年限為50年,單價(jià)為2000元/m2,B房地產(chǎn)收益年限為30年,單價(jià)為1800元/m2,資本化平均為6%。
上述中收益年限為有限年的現(xiàn)值計(jì)算公式的前提假設(shè)是()。
A.凈收益每年不變?yōu)锳
B.報(bào)酬率不等于零為Y
C.收益年限為有限年n
D.資本化率大于零為r
A、B兩宗房地產(chǎn),A房地產(chǎn)收益年限為50年,單價(jià)為2000元/m2,B房地產(chǎn)收益年限為30年,單價(jià)為1800元/m2,資本化平均為6%。
B房無限年價(jià)格為()元/m2。
A.2179.5
B.2419.3
C.3412.5
D.以上均不對(duì)
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上述中收益年限為有限年的現(xiàn)值計(jì)算公式的前提假設(shè)是()。
正常使用造成的建筑物物質(zhì)磨損與()正相關(guān)。
已知報(bào)酬率為8%,該酒店式公寓建成后的價(jià)值為()元/m2。
可比實(shí)例C的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為()。
根據(jù)收益法,房地產(chǎn)價(jià)值的大小,主要取決于()。
房地產(chǎn)假設(shè)開發(fā)法中的開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)是()的時(shí)間。
該酒店式公寓建成后的年凈收益為()元/m2。
求取報(bào)酬率的基本方法有()。
估計(jì)其現(xiàn)值為()元。
可比實(shí)例E的交易情況修正系數(shù)為()。