甲公司授權(quán)業(yè)務(wù)員張某去乙公司采購大蒜，張某持甲公司已經(jīng)蓋章的空白合同書以及采購大蒜的授權(quán)委托書前往。2014年3月1日，張某以甲公司的名義和乙公司簽訂大蒜買賣合同，約定由乙公司代辦托運(yùn)，貨交承運(yùn)人丙公司后即視為完成交付。大蒜總價款為100萬元，貨交丙公司后甲公司先付50萬元貨款，貨到甲公司后再付清余款50萬元。雙方還約定，甲公司向乙公司先交付的50萬元貨款中包含定金20萬元，如任何一方違約，需向守約方支付違約金30萬元。2014年3月2日，張某發(fā)現(xiàn)乙公司尚有部分綠豆要出售，認(rèn)為時值綠豆銷售旺季，遂擅自決定以甲公司的名義和乙公司再簽訂一份綠豆買賣合同，總價款為100萬元，仍由乙公司代辦托運(yùn)，貨交承運(yùn)人丙公司后即視為完成交付。其他條款與大蒜買賣合同的約定相同。2014年4月1日，乙公司按照約定將大蒜和綠豆交付丙公司，甲公司將50萬元大蒜貨款和50萬元綠豆貨款匯付給乙公司。按照托運(yùn)合同，丙公司應(yīng)在10天內(nèi)將大蒜和綠豆運(yùn)至甲公司。2014年4月2日，丙公司運(yùn)送大蒜途中，因遭遇泥石流，大蒜部分毀損。丙公司將該情形及時電話通知了甲公司，甲公司認(rèn)為大蒜毀損的風(fēng)險應(yīng)由乙公司承擔(dān)。2014年4月5日，甲公司和丁公司簽訂一份買賣合同，甲公司將尚未毀損的大蒜作價120萬元賣給丁公司。4月7日，因大蒜價格大漲，甲公司又以150萬元價格將尚在運(yùn)輸途中的大蒜賣給戊公司，并指示丙公司將大蒜直接運(yùn)交給戊公司。4月8日，丙公司運(yùn)送大蒜途中，因山洪暴發(fā)，剩余的大蒜全部毀損。戊公司因未收到貨物拒不付款，甲公司因未收到戊公司貨款拒絕支付乙公司大蒜尾款50萬元。2014年4月6日，承運(yùn)人丙公司以自己的名義將綠豆轉(zhuǎn)賣給不知情的庚公司作價130萬元，并迅即交付，但尚未收取貨款。甲公司得知后，要求庚公司返還綠豆。
要求：根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問題：
（1）張某以甲公司的名義和乙公司簽訂的綠豆買賣合同的效力如何？并說明理由。
（2）2014年4月1日，大蒜運(yùn)至丙公司時，其所有權(quán)歸誰？并說明理由。
（3）2014年4月2日，大蒜因遭遇泥石流發(fā)生毀損的風(fēng)險由誰承擔(dān)？并說明理由。
（4）2014年4月8日，大蒜因山洪暴發(fā)發(fā)生毀損的風(fēng)險由誰承擔(dān)？并說明理由。
（5）因甲公司不能向丁公司交付大蒜，丁公司能否要求甲公司承擔(dān)違約責(zé)任？并說明理由。
（6）甲公司能否以未收到戊公司的大蒜貨款為由，拒絕向乙公司承擔(dān)違約責(zé)任？并說明理由。
（7）乙公司未收到甲公司的大蒜尾款，能否同時適用定金條款和違約金條款？并說明理由。
（8）甲公司是否有權(quán)要求庚公司返還綠豆？并說明理由。

甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱“甲公司”）于2009年10月10日通過拍賣方式拍得位于北京城區(qū)的一塊建設(shè)用地，2009年10月15日，甲公司與北京市土地管理部門簽訂《建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，2009年10月21日，甲公司繳納了全部土地出讓金，2009年11月5日，甲公司辦理完畢建設(shè)用地使用權(quán)登記，并獲得建設(shè)用地使用權(quán)證。2010年3月，甲公司以取得的上述建設(shè)用地使用權(quán)作抵押，向丁銀行借款5億元，借款期限3年。甲公司與丁銀行于2010年3月10日簽訂了書面抵押合同，并于2010年3月12日辦理了抵押登記手續(xù)。此后，甲公司依法辦理了各種立項(xiàng)、規(guī)劃、建筑許可、施工許可等手續(xù)之后開工建設(shè)居民住宅。甲公司在取得該居民住宅的商品房預(yù)售許可證明后，在廣告中宣稱其商品房“容積率不高于1.2”、“綠地面積超過50%”，引起購房者的熱烈關(guān)注，所預(yù)售的商品房一售而空，價格也比周邊小區(qū)高出20%。2010年9月1日，甲公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，但未辦理登記備案手續(xù)。此外，商品房預(yù)售合同中未對容積率和公共綠地面積等問題作出約定。2010年9月10日，王某向甲公司交付了200萬元的購房款。2011年4月1日，甲公司交房時，王某發(fā)現(xiàn)該住宅小區(qū)的容積率超過2.0，綠地面積只有10%。王某在調(diào)查后得知，甲公司報經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃就是如此。2011年6月5日，王某向人民法院提起訴訟，要求解除該商品房買賣合同，并要求甲公司支付不超過已付房款一倍的懲罰性賠償金。
要求：根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問題：（1）甲公司于何時取得建設(shè)用地使用權(quán)？并說明理由。
（2）甲公司與丁銀行簽訂的抵押合同何時生效？丁銀行的抵押權(quán)何時設(shè)立？
（3）甲公司在建造的居民住宅已經(jīng)完工，未辦理房屋所有權(quán)證的情況下，是否取得了該房屋的所有權(quán)？并說明理由。
（4）甲公司是否應(yīng)當(dāng)就其商品房銷售廣告中的虛假宣傳向王某承擔(dān)違約責(zé)任？并說明理由。
（5）甲公司與王某簽訂的商品房預(yù)售合同是否已經(jīng)生效？并說明理由。
（6）王某是否有權(quán)要求甲公司支付不超過已付房款一倍的懲罰性賠償金？并說明理由。

甲企業(yè)與乙銀行簽訂一借款合同。合同約定：甲企業(yè)向乙銀行借款500萬元，借款期限自2009年8月1日至2011年7月31日，以及利息支付等事項(xiàng)。張某在借款合同保證人一欄簽字。甲企業(yè)將其現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品一并抵押給乙銀行，雙方簽訂了抵押合同并辦理了抵押登記。當(dāng)事人之間未約定擔(dān)保權(quán)實(shí)現(xiàn)的順序。借款期限屆滿后，甲企業(yè)因經(jīng)營不善，虧損嚴(yán)重，無力清償?shù)狡诮杩睢?br /> 乙銀行經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)：（1）甲企業(yè)可供償債的財(cái)產(chǎn)不足100萬元：
（2）在借款期間，甲企業(yè)將一臺生產(chǎn)設(shè)備以市價40萬元出賣給丙公司，并已交付；
（3）甲企業(yè)另有一臺生產(chǎn)設(shè)備，價值50萬元，因操作失誤而嚴(yán)重受損，1個月前被送交丁公司修理，但因甲企業(yè)未交付10萬元維修費(fèi)，該生產(chǎn)設(shè)備被丁公司留置。查明情況后，乙銀行于2011年8月20日要求張某承擔(dān)保證責(zé)任。張某主張：借款債權(quán)既有保證擔(dān)保，又有甲企業(yè)的抵押擔(dān)保，乙銀行應(yīng)先實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。同日，乙銀行分別向丙公司與丁公司主張，就丙公司所購買的生產(chǎn)設(shè)備及丁公司所留置的生產(chǎn)設(shè)備實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。丁公司則認(rèn)為自己有權(quán)優(yōu)先實(shí)現(xiàn)留置權(quán)。
要求：根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問題：（1）張某提出乙銀行應(yīng)先實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的主張是否符合法律規(guī)定？簡要說明理由。
（2）乙銀行是否有權(quán)向丙公司就其購買的生產(chǎn)設(shè)備主張抵押權(quán)？簡要說明理由。
（3）丁公司提出自己有權(quán)優(yōu)先實(shí)現(xiàn)留置權(quán)的主張是否符合法律規(guī)定？簡要說明理由。

2008年6月，甲公司將一臺價值900萬元的機(jī)床委托乙倉庫保管，雙方簽訂的保管合同約定：保管期限從6月21日至10月20日，保管費(fèi)用2萬元，由甲公司在保管到期提取機(jī)床時一次付清。8月，甲公司急需向丙公司購進(jìn)一批原材料，但因資金緊張，暫時無法付款。經(jīng)丙公司同意，甲公司以機(jī)床做抵押，購入丙公司原材料。雙方約定：至12月8日，如甲公司不能償付全部原材料款，丙公司有權(quán)將機(jī)床變賣，以其價款抵償原材料款。10月10日，甲公司與丁公司簽訂了轉(zhuǎn)讓機(jī)床合同（丙公司已經(jīng)同意），雙方約定：甲公司將該機(jī)床作價860萬元賣給丁公司，甲公司于10月31日前交貨，丁公司在收貨后10日內(nèi)付清貨款。10月下旬，甲公司發(fā)現(xiàn)丁公司經(jīng)營狀況惡化（有證據(jù)證明），于是通知丁公司終止交貨并要求丁公司提供擔(dān)保，丁公司沒有給予任何答復(fù)。11月上旬，甲公司發(fā)現(xiàn)丁公司經(jīng)營狀況進(jìn)一步惡化，于是向丁公司提出解除合同。丁公司遂向法院提起訴訟，要求甲公司履行合同并賠償損失。
要求：根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問題：
（1）如果甲公司到期不支付機(jī)床保管費(fèi)，乙倉庫可以行使什么權(quán)利？
（2）甲公司向丁公司轉(zhuǎn)讓機(jī)床的行為是否有效？并說明理由。
（3）甲公司能否中止履行與丁公司訂立的轉(zhuǎn)讓機(jī)床合同？并說明理由。
（4）甲公司能否解除與丁公司訂立的轉(zhuǎn)讓機(jī)床合同？并說明理由。