單項(xiàng)選擇題下列對(duì)于確定租金方案的說法不正確的是（）。

A.從理論上來說，租金的確定要以物業(yè)出租經(jīng)營(yíng)成本和業(yè)主希望的投資回報(bào)率來確定，但起決定作用的因素還是市場(chǎng)的供求關(guān)系
B.對(duì)于一宗待出租的物業(yè)來說，制定出比市場(chǎng)平均租金高的租金會(huì)增加總租金收入
C.為準(zhǔn)確確定待出租物業(yè)的租金水平，比較可行的做法是比較已出租的類似物業(yè)和待出租物業(yè)的差異，并對(duì)已知的租金進(jìn)行相應(yīng)的修正
D.租金方案會(huì)受到出租策略的影響，例如承租面積較大且租期較長(zhǎng)的租戶的租金水平會(huì)相對(duì)低一些


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1.單項(xiàng)選擇題下面不屬于租賃方案與策略主要涉及的工作內(nèi)容的是（）。

A.確定可出租面積和租賃方式
B.編制經(jīng)營(yíng)預(yù)算
C.定位目標(biāo)市場(chǎng)
D.租約談判和簽約管理

2.單項(xiàng)選擇題為規(guī)范房屋租賃行為、加強(qiáng)城市房屋租賃管理，建設(shè)部于1995年頒布了《城市房屋租賃管理辦法》（建設(shè)部令第42號(hào)）。該辦法規(guī)定，房屋租賃實(shí)行登記備案制度，那么房屋租賃登記備案的一般程序是（）。

A.申請(qǐng)→審查→簽訂租賃合同
B.簽訂租賃合同→申請(qǐng)→審查
C.申請(qǐng)升審查→頒證→簽訂租賃合同
D.簽訂租賃合同→申請(qǐng)→審查→頒證

3.單項(xiàng)選擇題制定租賃方案與策略屬于租賃管理中哪一個(gè)階段的管理（）。

A.可行性研究階段
B.租約簽訂前
C.租約執(zhí)行過程中
D.租約期滿時(shí)

4.單項(xiàng)選擇題采用（）的物業(yè)租賃管理模式，物業(yè)管理企業(yè)的收入與物業(yè)經(jīng)租獲利的多少?zèng)]有關(guān)系。

A.包租轉(zhuǎn)租模式
B.出租代理模式
C.委托管理模式
D.以上三種