單項選擇題下列對于房屋租賃合同的基本條款的說法不正確的是（）。

A.只要承租人不利用承租的房屋進行違法的活動，在租賃期間，承租人可以變更使用用途，無須征得出租人的同意
B.出租人在租賃合同期滿之前需要收回房屋時，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意，并賠償承租人的損失
C.租金標(biāo)準(zhǔn)是租賃合同的核心，只有詳細、明確地規(guī)定租金的內(nèi)容及支付方式，才可以有效避免租賃糾紛的產(chǎn)生
D.出租住宅用房的自然損壞由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)，沒有及時修復(fù)而造成承租人損失的，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任


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1.單項選擇題下列不屬于房屋租賃合同的基本條款的是（）。

A.當(dāng)事人姓名或者名稱及住所
B.租賃用途
C.租賃利潤率
D.房屋的修繕責(zé)任

2.單項選擇題如果使用凈租金的形式，為確定租金的內(nèi)容，在租約中不需要明確的費用是（）。

A.業(yè)主需要支付的費用項
B.代收代繳費用
C.投資利息
D.公用面積維護費用

3.單項選擇題下列對于確定租金方案的說法不正確的是（）。

A.從理論上來說，租金的確定要以物業(yè)出租經(jīng)營成本和業(yè)主希望的投資回報率來確定，但起決定作用的因素還是市場的供求關(guān)系
B.對于一宗待出租的物業(yè)來說，制定出比市場平均租金高的租金會增加總租金收入
C.為準(zhǔn)確確定待出租物業(yè)的租金水平，比較可行的做法是比較已出租的類似物業(yè)和待出租物業(yè)的差異，并對已知的租金進行相應(yīng)的修正
D.租金方案會受到出租策略的影響，例如承租面積較大且租期較長的租戶的租金水平會相對低一些

4.單項選擇題下面不屬于租賃方案與策略主要涉及的工作內(nèi)容的是（）。

A.確定可出租面積和租賃方式
B.編制經(jīng)營預(yù)算
C.定位目標(biāo)市場
D.租約談判和簽約管理