問答題待估企業(yè)預計未來5年的預期收益額分別為100萬元，110萬元，105萬元，110萬元和110萬元，假定折現(xiàn)率和資本化率均為10%，該企業(yè)可確指的各單項資產(chǎn)評估后的價值之和為1100萬元。要求：1．采用年金法確定該企業(yè)整體資產(chǎn)評估價值。2．該企業(yè)是否有商譽？為什么？（計算結(jié)果保留小數(shù)點后兩位）

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1.問答題李某系A資產(chǎn)評估公司的注冊資產(chǎn)評估師、部門經(jīng)理和項目負責人，于2011年5月8日與甲企業(yè)商討房地產(chǎn)評估事宜。由于李某曾于2008年5月~2009年10月在甲企業(yè)財務部門任經(jīng)理，雙方比較熟悉，故甲企業(yè)以該企業(yè)房地產(chǎn)平均每平方米評估價值不低于8000元為條件，決定是否委托A評估公司進行評估。李某為了評估公司的利益，口頭承諾了甲企業(yè)的要求，并接受了甲企業(yè)的評估委托。李某按照資產(chǎn)評估協(xié)議書的要求在5日內(nèi)完成了對甲企業(yè)房地產(chǎn)的評估，評估結(jié)果為每平方米7300元。因李某曾對甲企業(yè)有過口頭承諾，即不動產(chǎn)評估值不低于每平方米8000元。李某認為7300元/平方米與8000元/平方米之差并未超過10%，屬于正常誤差范圍，而且資產(chǎn)評估本身就是一種估計，帶有咨詢性質(zhì)，故以每平方米8000元出具了評估報告；并打電話給本所已在外地開會一周的注冊資產(chǎn)評估師周某，得到允許后，加蓋李某本人和周某的注冊資產(chǎn)評估師印鑒并簽字，又以項目負責人的名義簽字，加蓋公章出具了資產(chǎn)評估報告書，交與甲企業(yè)；同時將該評估報告書送給在乙企業(yè)當顧問的評估界專家趙某一份。要求：根據(jù)以上背景資料，指出4處違反資產(chǎn)評估行業(yè)規(guī)范的行為，并說明理由。
2.多項選擇題市場價值以外的價值包括（）。

A.再用價值
B.投資價值
C.保險價值
D.持續(xù)經(jīng)營價值
E.清算價值

3.多項選擇題就其構(gòu)成而言，折現(xiàn)率的基本組成部分包括（）。

A.無風險報酬率
B.超額收益率
C.市場平均收益率
D.風險報酬率
E.內(nèi)部收益率

4.單項選擇題把以聯(lián)營、合資合作為目的的評估對象的作用空間限定在聯(lián)營企業(yè)及合資合作企業(yè)中的假設是（）。

A、公開市場假設
B、繼續(xù)使用假設
C、清算假設
D、最佳使用假設

5.單項選擇題在清算假設前提下要求評估資產(chǎn)的（）。

A、繼續(xù)使用價值
B、市場價格
C、清算價格
D、拍賣價格