評估人員擬對某工業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行評估。評估基準(zhǔn)日為2010年1月1日。同行業(yè)已建類似項(xiàng)目設(shè)備工器具購置費(fèi)總額為2000萬元人民幣，其中進(jìn)口設(shè)備購置費(fèi)為1500萬元人民幣，其余為國內(nèi)配套設(shè)備和工器具費(fèi)。進(jìn)口設(shè)備購置費(fèi)中，設(shè)備到岸價(jià)為150萬美元（1美元=7.3元人民幣），其余為進(jìn)口設(shè)備的其他費(fèi)用及國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)。待估項(xiàng)目的主要生產(chǎn)設(shè)備仍為進(jìn)口設(shè)備。結(jié)合待估項(xiàng)目的設(shè)備清單，評估人員查詢得到評估基準(zhǔn)日進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)為130萬美元（1美元=6.82元人民幣）；進(jìn)口設(shè)備的其他費(fèi)用及國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)占進(jìn)口設(shè)備購置費(fèi)的比例與已建類似項(xiàng)目所占比例相同。國內(nèi)配套設(shè)備和工器具與已建項(xiàng)目相同，但其購置費(fèi)上漲了10%。已建類似項(xiàng)目的建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)分別為設(shè)備工器具購置費(fèi)的50%、30%、20%，截至評估基準(zhǔn)日，由于時(shí)間因素等引起的上述三部分費(fèi)用的綜合調(diào)價(jià)系數(shù)分別為1.05、1.06和1.1。除此之外，不再發(fā)生其他工程費(fèi)用支出。待估項(xiàng)目建設(shè)投資在建設(shè)期兩年內(nèi)平均投入，年價(jià)格上漲幅度為3%，該項(xiàng)目在建設(shè)期兩年內(nèi)每年貸款1000萬元，資金分年均衡發(fā)放，貸款利率為5%。該項(xiàng)目未發(fā)生其他費(fèi)用，計(jì)開發(fā)利潤。待估項(xiàng)目建成于2006年初，于2004年初取得土地使用權(quán)，年限為50年。經(jīng)評估人員現(xiàn)場查勘鑒定：主體結(jié)構(gòu)部分成新率為90%，裝飾裝修部分成新率為75%，設(shè)備及安裝部分成新率為80%。三部分占工程造價(jià)的比例分別為25%、10%、65%。建筑物耐用年限為50年，不考慮殘值。此外，由于待估項(xiàng)目所在行業(yè)市場變化，預(yù)計(jì)未來2年內(nèi)，每年凈收益將減少20萬元。要求：