單項選擇題甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）以出讓方式取得A市某商品住宅項目用地，委托征收后形成凈地。甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）代理該樓盤商品房的銷售。在商品房預(yù)售過程中，甲公司報請城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)更改了原規(guī)劃。在建設(shè)過程中，甲公司因資金緊張，將該項目部分用地轉(zhuǎn)讓給丙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱丙公司）。2013年5月，唐某預(yù)購了該項目一套住宅，并簽訂了商品房預(yù)售合同。2014年5月，該項目辦理了房屋初始登記，并辦理了分戶房屋所有權(quán)證。甲、丙公司應(yīng)當(dāng)在辦理完土地使用權(quán)變更登記手續(xù)之日起（）日內(nèi)持轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

A.7
B.15
C.30
D.60


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5.多項選擇題甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）以出讓方式取得A市某商品住宅項目用地，委托征收后形成凈地。甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）代理該樓盤商品房的銷售。在商品房預(yù)售過程中，甲公司報請城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)更改了原規(guī)劃。在建設(shè)過程中，甲公司因資金緊張，將該項目部分用地轉(zhuǎn)讓給丙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱丙公司）。2013年5月，唐某預(yù)購了該項目一套住宅，并簽訂了商品房預(yù)售合同。2014年5月，該項目辦理了房屋初始登記，并辦理了分戶房屋所有權(quán)證。下列關(guān)于規(guī)劃、設(shè)計變更的表述中，正確的為（）。

A.甲公司應(yīng)當(dāng)自變更確立之日起7日內(nèi)，書面通知買受人
B.甲公司如果未在規(guī)定的時限內(nèi)通知買受人，買受人有權(quán)選擇退房，且應(yīng)由甲公司承擔(dān)違約責(zé)任
C.規(guī)劃、設(shè)計變更導(dǎo)致商品房狀況變化，以及出現(xiàn)售房合同約定的其他影響商品房質(zhì)量和使用功能情形的，買受人必須在變更通知到達之日起10日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)
D.買受人在變更通知到達之日起規(guī)定的時限內(nèi)未作出是否退房的書面答復(fù)的，視同接受

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抵押權(quán)設(shè)立后抵押房屋出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。（）

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房地產(chǎn)贈與屬于雙務(wù)行為，受讓人也需承擔(dān)一定義務(wù)。（）

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《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定："鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)可以單獨抵押。"（）

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以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)，在轉(zhuǎn)讓的價款或其他形式的收益中，包含著土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收益，這部分收益完全由轉(zhuǎn)讓人獲得。（）

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