單項選擇題2006年5月，W自治區(qū)A市（設(shè)區(qū)的市）B縣C國有企業(yè)通過房改，將其紅都小區(qū)多層公房以成本價出售給職工，售房款共計8500萬元，該企業(yè)職工孫某以當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r800元／m2的價格，購買了自己租住的7012的公房。2012年6月，為改善住房條件，C國有企業(yè)委托A市二級資質(zhì)D房地產(chǎn)開發(fā)公司，利用其部分廠房用地開發(fā)建設(shè)勝利小區(qū)。2014年2月，該小區(qū)建成后，由D房地產(chǎn)開發(fā)公司以市場價將勝利小區(qū)300套相同房型的住房出售給職工。2014年8月1日，該小區(qū)召開了業(yè)主大會，并成立了業(yè)主委員會。2014年11月，該小區(qū)業(yè)主大會選聘了B縣三級資質(zhì)E物業(yè)服務(wù)公司。據(jù)此背景回答以下問題E物業(yè)服務(wù)公司取得三級資質(zhì)時，最終應(yīng)由（）部門審批。

A.國務(wù)院
B.國務(wù)院建設(shè)行政管理部門
C.A市人民政府房地產(chǎn)行政管理部門
D.A市B縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門


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3.多項選擇題G省A市Z縣B房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的陽光花園住宅小區(qū)，共有600套相同房型的住房。該小區(qū)于2010年3月建成并全部銷售完畢，并在之前，B房地產(chǎn)開發(fā)公司聘用了二級資質(zhì)C物業(yè)服務(wù)公司，進行小區(qū)物業(yè)管理。該小區(qū)于2010年10月，召開了業(yè)主大會，并成立了業(yè)主委員會；2010年11月，由于C物業(yè)服務(wù)公司管理不到位原因，經(jīng)業(yè)主大會做出決議，解聘了C物業(yè)服務(wù)公司，并通過招標方式，聘請了一級資質(zhì)D物業(yè)服務(wù)公司。關(guān)于B房地產(chǎn)開發(fā)公司聘用了C物業(yè)服務(wù)公司，下列說法正確的是（）。

A.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在物業(yè)建成和出售前，無權(quán)選聘C物業(yè)服務(wù)公司
B.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在物業(yè)建成和出售前，有權(quán)選聘C物業(yè)服務(wù)公司
C.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在物業(yè)建成和出售前，選聘C物業(yè)服務(wù)公司是符合規(guī)定的
D.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在物業(yè)建成和出售前，業(yè)主大會有權(quán)選聘物業(yè)服務(wù)公司
E.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在物業(yè)建成和出售前，業(yè)主委員會有權(quán)選聘物業(yè)服務(wù)公司

5.多項選擇題下列關(guān)于住宅專項維修資金的交存標準，說法正確的是（）。

A.商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的價值交存住宅專項維修資金
B.直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整
C.出售的公有住房交存住宅專項維修資金的標準為業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金
D.出售的公有住房，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的3%
E.售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金

6.多項選擇題（），除業(yè)主大會另有決定外，都應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項維修資金滾存使用。

A.住宅專項維修資金的存儲利息
B.利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益
C.住宅共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值
D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的支出節(jié)余
E.利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益

7.多項選擇題住宅專項維修資金的依據(jù)包括（）。

A.《中華人民共和國土地管理法》
B.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
C.《物業(yè)管理條例》
D.《住宅專項維修資金管理辦法》
E.1998年國務(wù)院《關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》

8.多項選擇題實行物業(yè)服務(wù)收費酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括（）。

A.物業(yè)服務(wù)成本
B.法定稅費
C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤
D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金
E.物業(yè)服務(wù)支出

9.多項選擇題業(yè)主委員會履行以下（）職責(zé)。

A.籌集和使用專項維修資金
B.監(jiān)督管理規(guī)約的實施
C.調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護和管理產(chǎn)生的糾紛
D.改變共有部分的用途
E.制定和修改管理規(guī)約

10.多項選擇題根據(jù)《物權(quán)法》，由業(yè)主共同決定的事項有（）。

A.制定業(yè)主大會議事規(guī)則
B.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)
C.解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的保安人員
D.籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金
E.制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約

最新試題

《物業(yè)服務(wù)合同》簽訂后，其原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)所簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》繼續(xù)有效。（）

題型：判斷題

設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負責(zé)二、三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。（）

題型：判斷題

《物業(yè)管理條例》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。（）

題型：判斷題

物業(yè)服務(wù)企業(yè)是依法定程序設(shè)立，從事物業(yè)管理活動的具有獨立的企業(yè)法人地位的經(jīng)濟組織。（）

題型：判斷題

下列對建筑物及其附屬設(shè)施的管理形式的表述，不正確的是（）。

題型：單項選擇題

《物業(yè)管理條例》規(guī)定，物業(yè)使用人違反本條例和業(yè)主公約的規(guī)定，該物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。（）

題型：判斷題

《前期物業(yè)服務(wù)合同》至業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時止。（）

題型：判斷題

《物業(yè)管理條例》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請業(yè)主委員會討論決定同意后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法辦理有關(guān)手續(xù)。（）

題型：判斷題

在業(yè)主大會和業(yè)主委員會成立之前，公房出售單位作為原業(yè)主，應(yīng)委托房地產(chǎn)管理部門負責(zé)首次選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。（）

題型：判斷題

業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。（）

題型：判斷題