多項(xiàng)選擇題2014年1月，A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上刊登了一則東方花園小區(qū)售樓廣告，廣告包含了"本公司銷(xiāo)售讓利活動(dòng)，所售東方花園小區(qū)商品房均提供防盜門(mén)、地下車(chē)庫(kù)、屋頂花園……"等內(nèi)容。馬某看到此廣告后，與B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了購(gòu)房合同，并交付購(gòu)房定金4萬(wàn)元，該套商品住宅合同價(jià)格20萬(wàn)元。合同約定房?jī)r(jià)為每平方米建筑面積3000元，2015年2月交房。隨后，馬某一次性支付16萬(wàn)元。至2015年4月，該東方花園小區(qū)仍未竣工。馬某到現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，東方花園小區(qū)所有住宅已改為坡屋頂，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司已無(wú)法提供屋頂花園，并將房?jī)r(jià)上調(diào)。馬某遂要求退房，讓B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司返還定金，賠償損失。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在報(bào)紙上發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)提供真實(shí)、合法、有效的證明文件包括（）。

A.B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)證書(shū)
B.東方花園小區(qū)《商品房預(yù)售許可證》
C.東方花園小區(qū)位置示意圖
D.東方花園小區(qū)土地使用權(quán)證書(shū)


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3.多項(xiàng)選擇題2009年10月，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，在A縣縣城內(nèi)建設(shè)康居住宅小區(qū)。在建設(shè)過(guò)程中，H公司將該項(xiàng)目抵押給C銀行取得建設(shè)貸款。在報(bào)紙上刊登一則售樓廣告，廣告中稱(chēng)："本公司首次獨(dú)家舉辦銷(xiāo)售讓利活動(dòng)，為你提供防盜門(mén)、地下車(chē)庫(kù)、屋頂花園……"，張某看到廣告后，購(gòu)買(mǎi)了該小區(qū)的住宅一套，該套商品房?jī)r(jià)格25萬(wàn)元。按照B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司要求，張某交付購(gòu)房定金5萬(wàn)元，并與B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了購(gòu)房合同，合同約定2010年9月交房。至2010年10月，該房仍未竣工。張某到現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司已無(wú)法提供屋頂花園，并將房?jī)r(jià)上調(diào)。張某遂要求退房，讓B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司返還定金，賠償損失。本例中，下列關(guān)于張某與B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司解除合同的表述中，正確的有（）。

A.定金責(zé)任不能替代賠償責(zé)任
B.定金責(zé)任能替代賠償責(zé)任
C.定金責(zé)任不以實(shí)際發(fā)生的損害為前提
D.張某有實(shí)際損失時(shí)，應(yīng)分別適用定金責(zé)任和賠償損失的責(zé)任，二者可同時(shí)執(zhí)行

5.多項(xiàng)選擇題2009年10月，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，在A縣縣城內(nèi)建設(shè)康居住宅小區(qū)。在建設(shè)過(guò)程中，H公司將該項(xiàng)目抵押給C銀行取得建設(shè)貸款。在報(bào)紙上刊登一則售樓廣告，廣告中稱(chēng)："本公司首次獨(dú)家舉辦銷(xiāo)售讓利活動(dòng)，為你提供防盜門(mén)、地下車(chē)庫(kù)、屋頂花園……"，張某看到廣告后，購(gòu)買(mǎi)了該小區(qū)的住宅一套，該套商品房?jī)r(jià)格25萬(wàn)元。按照B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司要求，張某交付購(gòu)房定金5萬(wàn)元，并與B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了購(gòu)房合同，合同約定2010年9月交房。至2010年10月，該房仍未竣工。張某到現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司已無(wú)法提供屋頂花園，并將房?jī)r(jià)上調(diào)。張某遂要求退房，讓B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司返還定金，賠償損失。張某在（）的情況下，有權(quán)退房。

A.購(gòu)房合同約定，逾期未能交付，雙方可以解除合同
B.購(gòu)房合同未對(duì)合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式進(jìn)行約定
C.規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)規(guī)劃變更，影響商品房使用功能，開(kāi)發(fā)企業(yè)在變更確立之日后第10日，電話(huà)通知王某
D.簽訂的房屋預(yù)售合同，未到管理部門(mén)登記備案