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單項選擇題2009年3月，A房地產開發(fā)公司通過拍賣方式，以3000萬元的地價款，獲得W市城市規(guī)劃區(qū)內的一塊土地，進行住宅開發(fā)建設，并擬建設高層住宅。該用地土質較差，地下水位距地表面的深度較淺，在住宅建設時，需采取排水措施，并對地基采取人工加固措施。工程建設過程中，因資金缺乏，開發(fā)公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風險，不僅自己購買了保險，還要求開發(fā)公司購買保險。該住宅建成后，銷售情況良好，其中70%的住宅全部銷售完畢。剩余的住房用作出租用房，2011年3月，全部出租給B公司，并簽訂了房屋租賃合同，租賃期限自2011年4月至2013年10月；2011年5月，B公司將部分住房轉租給C公司。本例中，3000萬元的地價款，屬于（）。

A.建安工程費
B.工程建設其他費用
C.預備費
D.直接工程費

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1.單項選擇題2009年3月，A房地產開發(fā)公司通過拍賣方式，以3000萬元的地價款，獲得W市城市規(guī)劃區(qū)內的一塊土地，進行住宅開發(fā)建設，并擬建設高層住宅。該用地土質較差，地下水位距地表面的深度較淺，在住宅建設時，需采取排水措施，并對地基采取人工加固措施。工程建設過程中，因資金缺乏，開發(fā)公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風險，不僅自己購買了保險，還要求開發(fā)公司購買保險。該住宅建成后，銷售情況良好，其中70%的住宅全部銷售完畢。剩余的住房用作出租用房，2011年3月，全部出租給B公司，并簽訂了房屋租賃合同，租賃期限自2011年4月至2013年10月；2011年5月，B公司將部分住房轉租給C公司。按照城市用地的適用性評價，該用地屬于（）。

A.一類用地
B.二類用地
C.三類用地
D.四類用地

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2.多項選擇題2009年3月，A房地產開發(fā)公司通過拍賣方式，以3000萬元的地價款，獲得W市城市規(guī)劃區(qū)內的一塊土地，進行住宅開發(fā)建設，并擬建設高層住宅。該用地土質較差，地下水位距地表面的深度較淺，在住宅建設時，需采取排水措施，并對地基采取人工加固措施。工程建設過程中，因資金缺乏，開發(fā)公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風險，不僅自己購買了保險，還要求開發(fā)公司購買保險。該住宅建成后，銷售情況良好，其中70%的住宅全部銷售完畢。剩余的住房用作出租用房，2011年3月，全部出租給B公司，并簽訂了房屋租賃合同，租賃期限自2011年4月至2013年10月；2011年5月，B公司將部分住房轉租給C公司。房地產拍賣結束后續(xù)工作多，針對本案例，主要是指（）。

A.房地產拍賣成交，收齊相關款項后，該項標的拍賣即告結束
B.房地產拍賣成交后，A房地產開發(fā)公司需在拍賣人的協(xié)助下辦理房地產權屬變更過戶手續(xù)
C.房地產拍賣成交后，A房地產開發(fā)公司不需辦理房地產權屬變更過戶手續(xù)
D.房地產拍賣成交后，A房地產開發(fā)公司需在拍賣人的協(xié)助下，取得拍賣房地產的產權證

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3.多項選擇題2009年3月，A房地產開發(fā)公司通過拍賣方式，以3000萬元的地價款，獲得W市城市規(guī)劃區(qū)內的一塊土地，進行住宅開發(fā)建設，并擬建設高層住宅。該用地土質較差，地下水位距地表面的深度較淺，在住宅建設時，需采取排水措施，并對地基采取人工加固措施。工程建設過程中，因資金缺乏，開發(fā)公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風險，不僅自己購買了保險，還要求開發(fā)公司購買保險。該住宅建成后，銷售情況良好，其中70%的住宅全部銷售完畢。剩余的住房用作出租用房，2011年3月，全部出租給B公司，并簽訂了房屋租賃合同，租賃期限自2011年4月至2013年10月；2011年5月，B公司將部分住房轉租給C公司。下列關于B公司將部分住房轉租，說法正確的是（）。

A.B公司將部分住房轉租給C公司須經(jīng)A房地產開發(fā)公司同意
B.A房地產開發(fā)公司可以從轉租中獲得收益
C.房屋轉租，不必訂立轉租合同
D.該轉租合同也必須按照有關部門規(guī)定辦理登記備案手續(xù)

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4.單項選擇題2009年3月，A房地產開發(fā)公司通過拍賣方式，以3000萬元的地價款，獲得W市城市規(guī)劃區(qū)內的一塊土地，進行住宅開發(fā)建設，并擬建設高層住宅。該用地土質較差，地下水位距地表面的深度較淺，在住宅建設時，需采取排水措施，并對地基采取人工加固措施。工程建設過程中，因資金缺乏，開發(fā)公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風險，不僅自己購買了保險，還要求開發(fā)公司購買保險。該住宅建成后，銷售情況良好，其中70%的住宅全部銷售完畢。剩余的住房用作出租用房，2011年3月，全部出租給B公司，并簽訂了房屋租賃合同，租賃期限自2011年4月至2013年10月；2011年5月，B公司將部分住房轉租給C公司。B公司將部分住房轉租，如果訂立轉租合同，一般情況下，其租賃期限不能超過（）。

A.2013年6月
B.2013年7月
C.2013年8月
D.2013年10月

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5.單項選擇題2009年3月，A房地產開發(fā)公司通過拍賣方式，以3000萬元的地價款，獲得W市城市規(guī)劃區(qū)內的一塊土地，進行住宅開發(fā)建設，并擬建設高層住宅。該用地土質較差，地下水位距地表面的深度較淺，在住宅建設時，需采取排水措施，并對地基采取人工加固措施。工程建設過程中，因資金缺乏，開發(fā)公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風險，不僅自己購買了保險，還要求開發(fā)公司購買保險。該住宅建成后，銷售情況良好，其中70%的住宅全部銷售完畢。剩余的住房用作出租用房，2011年3月，全部出租給B公司，并簽訂了房屋租賃合同，租賃期限自2011年4月至2013年10月；2011年5月，B公司將部分住房轉租給C公司。A房地產開發(fā)公司與B公司，應當在房屋租賃合同簽訂后30日內，持有關部門證明文件到（）辦理登記備案手續(xù)。

A.W市人民政府規(guī)劃行政管理部門
B.W市人民政府土地行政管理部門
C.W市人民政府建設行政管理部門
D.W市人民政府房地產管理部門

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6.單項選擇題甲房地產開發(fā)公司于2009年5月，取得一級資質，并在W省A市城市規(guī)劃區(qū)內，建設成向陽住宅小區(qū)。向陽住宅小區(qū)占地80公頃，土地性質為基本農田。2010年6月，甲取得A市房地產管理部門頒發(fā)的《商品房預售許可證》，并委托乙房地產經(jīng)紀公司代理出售。同年7月，A市市民方某，與甲房地產開發(fā)公司簽訂了購買該小區(qū)D套商品房預售合同。同年8月，甲房地產開發(fā)公司經(jīng)有關部門批準，調整了原規(guī)劃設計，在小區(qū)內增加了一部分商業(yè)用房。甲預售商品房時，下列應當具備的條件中，說法不正確的是（）。

A.取得土地使用權證
B.投入資金達到工程建設總投資20%
C.取得建設工程規(guī)劃許可證
D.取得商品房預售許可證

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7.單項選擇題甲房地產開發(fā)公司于2009年5月，取得一級資質，并在W省A市城市規(guī)劃區(qū)內，建設成向陽住宅小區(qū)。向陽住宅小區(qū)占地80公頃，土地性質為基本農田。2010年6月，甲取得A市房地產管理部門頒發(fā)的《商品房預售許可證》，并委托乙房地產經(jīng)紀公司代理出售。同年7月，A市市民方某，與甲房地產開發(fā)公司簽訂了購買該小區(qū)D套商品房預售合同。同年8月，甲房地產開發(fā)公司經(jīng)有關部門批準，調整了原規(guī)劃設計，在小區(qū)內增加了一部分商業(yè)用房。甲房地產開發(fā)公司簽訂的商品房預售合同應當向（）備案。

A.A市工商行政主管部門
B.A市土地行政主管部門
C.A市房產行政主管部門
D.A市建設行政主管部門

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8.單項選擇題甲房地產開發(fā)公司于2009年5月，取得一級資質，并在W省A市城市規(guī)劃區(qū)內，建設成向陽住宅小區(qū)。向陽住宅小區(qū)占地80公頃，土地性質為基本農田。2010年6月，甲取得A市房地產管理部門頒發(fā)的《商品房預售許可證》，并委托乙房地產經(jīng)紀公司代理出售。同年7月，A市市民方某，與甲房地產開發(fā)公司簽訂了購買該小區(qū)D套商品房預售合同。同年8月，甲房地產開發(fā)公司經(jīng)有關部門批準，調整了原規(guī)劃設計，在小區(qū)內增加了一部分商業(yè)用房。甲房地產開發(fā)公司申請一級資質，應報（）審批。

A.國務院
B.國務院建設行政主管部門
C.W省人民政府
D.W省人民政府建設行政主管部門

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9.單項選擇題甲房地產開發(fā)公司于2009年5月，取得一級資質，并在W省A市城市規(guī)劃區(qū)內，建設成向陽住宅小區(qū)。向陽住宅小區(qū)占地80公頃，土地性質為基本農田。2010年6月，甲取得A市房地產管理部門頒發(fā)的《商品房預售許可證》，并委托乙房地產經(jīng)紀公司代理出售。同年7月，A市市民方某，與甲房地產開發(fā)公司簽訂了購買該小區(qū)D套商品房預售合同。同年8月，甲房地產開發(fā)公司經(jīng)有關部門批準，調整了原規(guī)劃設計，在小區(qū)內增加了一部分商業(yè)用房。甲房地產開發(fā)公司以出讓方式獲得向陽小區(qū)土地使用權，應當報（）批準。

A.A市土地管理部門
B.A市人民政府
C.W省人民政府
D.國務院

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10.單項選擇題甲房地產開發(fā)公司于2009年5月，取得一級資質，并在W省A市城市規(guī)劃區(qū)內，建設成向陽住宅小區(qū)。向陽住宅小區(qū)占地80公頃，土地性質為基本農田。2010年6月，甲取得A市房地產管理部門頒發(fā)的《商品房預售許可證》，并委托乙房地產經(jīng)紀公司代理出售。同年7月，A市市民方某，與甲房地產開發(fā)公司簽訂了購買該小區(qū)D套商品房預售合同。同年8月，甲房地產開發(fā)公司經(jīng)有關部門批準，調整了原規(guī)劃設計，在小區(qū)內增加了一部分商業(yè)用房。方某收到甲規(guī)劃設計變更書面通知之日起，（）日內未作出書面同意的視為接受。

A.5
B.10
C.15
D.20

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