多項(xiàng)選擇題"三通一平"等土地開發(fā)費(fèi)用,主要包括()。

A.地上原有建筑物、構(gòu)筑物拆除費(fèi)用
B.原有建筑物、構(gòu)筑物補(bǔ)償費(fèi)用
C.場地平整費(fèi)用
D.通水、通電、通路的費(fèi)用
E.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)


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1.多項(xiàng)選擇題土地費(fèi)用包括()。

A.土地征用拆遷費(fèi)
B.土地出讓地價(jià)款
C.土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)
D."三通一平"等土地開發(fā)工程費(fèi)
E.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

2.多項(xiàng)選擇題勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)主要包括(),以及"三通一平"等土地開發(fā)工程費(fèi)支出。

A.城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
B.拆遷管理費(fèi)
C.可行性研究費(fèi)
D.水文地質(zhì)勘探費(fèi)
E.規(guī)劃、設(shè)計(jì)費(fèi)

3.多項(xiàng)選擇題在編制房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告過程中,()是可行性研究中定量分析的基礎(chǔ)。

A.項(xiàng)目策劃
B.構(gòu)造可供評價(jià)比較的開發(fā)經(jīng)營方案
C.選擇相關(guān)基礎(chǔ)參數(shù)
D.投資估算
E.經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)

4.多項(xiàng)選擇題可行性研究的步驟是()。

A.接受委托
B.調(diào)查研究
C.方案選擇和優(yōu)化
D.財(cái)務(wù)評價(jià)和投資評價(jià)
E.編制可行性研究報(bào)告

5.多項(xiàng)選擇題初步可行性研究主要解決的問題包括()。

A.項(xiàng)目的投資機(jī)遇如何
B.分析機(jī)會研究的結(jié)論,在詳細(xì)資料的基礎(chǔ)上作出是否投資的決定
C.是否有進(jìn)行詳細(xì)可行性研究的必要
D.有哪些關(guān)鍵問題需要進(jìn)行輔助研究
E.作出投資與否的決策

6.多項(xiàng)選擇題一般投資機(jī)會研究可分為()。

A.地區(qū)研究
B.部門研究
C.系統(tǒng)研究
D.政策研究
E.以利用資源為基礎(chǔ)的研究

7.多項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃的主要內(nèi)容有()。

A.開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇
B.評價(jià)方案構(gòu)造
C.區(qū)位分析與選擇
D.開發(fā)時(shí)機(jī)的分析與選擇
E.融資方式的分析與選擇

8.多項(xiàng)選擇題土地費(fèi)用估算主要包括()。

A.劃撥或征收土地的征地拆遷費(fèi)
B.出讓土地的土地出讓地價(jià)款
C.轉(zhuǎn)讓土地的土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)
D.租用土地的土地租用費(fèi)
E.轉(zhuǎn)讓土地應(yīng)繳納的手續(xù)費(fèi)

9.多項(xiàng)選擇題房屋開發(fā)費(fèi)包括()。

A.規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)
B.建筑安裝工程費(fèi)
C.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)
D.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
E.管理費(fèi)

10.多項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表中,都可用以計(jì)算財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的報(bào)表是()。

A.損益表
B.全部投資現(xiàn)金流量表
C.資金來源與運(yùn)用表
D.資本金現(xiàn)金流量表
E.投資者各方現(xiàn)金流量表

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在進(jìn)行方案比選時(shí),可將差額投資內(nèi)部收益率與投資者的最低可接受收益率(MARR)或基準(zhǔn)收益率ic進(jìn)行比較,當(dāng)ΔIRR≥MARR或ic時(shí),以投資小的方案為優(yōu)選方案。()

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建筑安裝工程費(fèi)是指建造房屋建筑物所發(fā)生的建筑工程費(fèi)用和安裝工程費(fèi)用。()

題型:判斷題

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的年度虧損,可以用下一年度的所得稅前利潤彌補(bǔ),下一年度稅前利潤不足以彌補(bǔ)的,可以在5年內(nèi)延續(xù)彌補(bǔ)。5年內(nèi)不足以彌補(bǔ)的,用稅后利潤彌補(bǔ)。()

題型:判斷題

資金籌措計(jì)劃,要以房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金使用計(jì)劃和銷售收入計(jì)劃為基礎(chǔ),確定資金的來源和相應(yīng)的數(shù)量。()

題型:判斷題

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資金來源通常有資本金、借貸資金兩種渠道。()

題型:判斷題

當(dāng)可供比較方案的效益相同或基本相同時(shí),可采用等額年值法進(jìn)行方案經(jīng)濟(jì)比選。()

題型:判斷題

資產(chǎn)負(fù)債表反映企業(yè)一定日期全部資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益的情況。在對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)立的財(cái)務(wù)評價(jià)時(shí),不需要編制資產(chǎn)負(fù)債表。()

題型:判斷題

稅后利潤的分配順序,首先是彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損,然后是提取法定盈余公積金和公益金,之后是可向投資者分配的利潤。()

題型:判斷題

當(dāng)可供比較方案的開發(fā)經(jīng)營期不同時(shí),一般不宜采用凈現(xiàn)值法和差額投資內(nèi)部收益率法進(jìn)行比選。()

題型:判斷題

調(diào)查上水管線、雨水管線、污水管線、熱力管線、燃?xì)夤芫€、電力和電信管線的現(xiàn)狀及規(guī)劃目標(biāo)和其可能實(shí)現(xiàn)的時(shí)間,不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的主要內(nèi)容。()

題型:判斷題