多項(xiàng)選擇題收益性物業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包括（）。

A.人員工資
B.辦公費(fèi)用
C.抵押貸款還本付息
D.保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)稅
E.企業(yè)管理費(fèi)及利潤(rùn)


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1.多項(xiàng)選擇題運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的人工費(fèi)包括（）。

A.工資
B.醫(yī)療、養(yǎng)老、失業(yè)保險(xiǎn)
C.統(tǒng)籌費(fèi)
D.聘請(qǐng)法律顧問的費(fèi)用
E.保安費(fèi)用

2.多項(xiàng)選擇題零售商業(yè)物業(yè)租金采用凈租方式時(shí)，形式一般有（）。

A.租戶交納固定的租金
B.租戶僅按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項(xiàng)
C.租戶要按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項(xiàng)和保險(xiǎn)費(fèi)
D.租戶按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的保險(xiǎn)費(fèi)
E.所有的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用包括與物業(yè)有關(guān)的稅項(xiàng)、保險(xiǎn)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備使用費(fèi)、物業(yè)維護(hù)維修費(fèi)、公用面積維護(hù)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等都由租戶直接支付，而業(yè)主一般只負(fù)責(zé)建筑物結(jié)構(gòu)部分的維修費(fèi)用

3.多項(xiàng)選擇題商業(yè)輻射區(qū)域分析包括（）。

A.可能的顧客流量
B.消費(fèi)者行為、喜好和偏愛
C.購買能力分析
D.區(qū)域優(yōu)勢(shì)
E.消費(fèi)導(dǎo)向

4.多項(xiàng)選擇題凈租的形式一般有以下（）方式。

A.租戶僅按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項(xiàng)
B.租戶要按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項(xiàng)和保險(xiǎn)費(fèi)
C.所有的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用都應(yīng)由業(yè)主從其所收取的租金中全額支付
D.所有的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用都由租戶直接支付
E.業(yè)主一般只負(fù)責(zé)建筑物結(jié)構(gòu)部分的維修費(fèi)用

5.多項(xiàng)選擇題定租金時(shí)，一般應(yīng)首先根據(jù)（）確定一個(gè)基礎(chǔ)租金。

A.業(yè)主希望達(dá)到的投資收益率目標(biāo)
B.抵押貸款還本付息
C.經(jīng)營(yíng)費(fèi)用
D.空置損失
E.收租損失

最新試題

寫字樓采用凈租方式時(shí)，代收代繳費(fèi)用越多，基礎(chǔ)租金就越高。（）

題型：判斷題

在物業(yè)管理中，市場(chǎng)化、社會(huì)化程度最高，管理最為復(fù)雜的是公共物業(yè)管理。（）

題型：判斷題

房地產(chǎn)資產(chǎn)管理所涉及的范圍比物業(yè)管理和設(shè)施管理大得多。（）

題型：判斷題

為了估算收益性物業(yè)的價(jià)值（V），可以用稅后現(xiàn)金流（NOI）除以資本化率（R），即V=NOI/R。（）

題型：判斷題

通常，從事收益性物業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其企業(yè)管理費(fèi)和利潤(rùn)的提取比例低于從事居住物業(yè)的物業(yè)管理。（）

題型：判斷題

對(duì)于公共物業(yè)管理而言，設(shè)施管理就是物業(yè)資產(chǎn)管理的全部?jī)?nèi)容。（）

題型：判斷題

租金調(diào)整條款一般僅對(duì)基本租金有效，經(jīng)營(yíng)過程中的費(fèi)用可根據(jù)每年的實(shí)際情況確定。（）

題型：判斷題

在寫字樓市場(chǎng)比較理想的情況下，市場(chǎng)租金一般要高于基礎(chǔ)租金。（）

題型：判斷題

過高或過低的租金都有可能導(dǎo)致業(yè)主利益的損失。（）

題型：判斷題

在"毛租"的情況下，業(yè)主要支付物業(yè)經(jīng)營(yíng)過程中的所有費(fèi)用，并且要在所收取的租金中包括這些費(fèi)用。（）

題型：判斷題