單項選擇題經(jīng)過交易情況、市場狀況、房地產(chǎn)狀況三大方面的修正后，就把可比實例房地產(chǎn)的實際成交價格變成了估價對象在估價時點的（）。

A.修正價格
B.計算價格
C.交易價格
D.客觀合理價格


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1.單項選擇題交易情況修正后，就將可比實例的實際而可能不是正常的價格變成了（）。

A.合理價格
B.符合市場的價格
C.正常價格
D.具有一定可靠性并反映了正常市場狀況的價格

2.單項選擇題可比實例房地產(chǎn)狀況，無論是區(qū)位狀況、權(quán)益狀況還是實物狀況，都應(yīng)是可比實例房地產(chǎn)（），而不是在估價時點或其他時候可能發(fā)生了變化后的狀況。

A.在當時的一種市場狀況
B.在其成交日期時的狀況
C.在其雙方達成協(xié)議時的價格狀況
D.在其雙方口頭同意成交的狀況

3.單項選擇題間接比較修正，就是設(shè)想（），并以此為基準，將可比實例及估價對象的房地產(chǎn)狀況逐項比較打分，然后將所得分數(shù)轉(zhuǎn)化為修正價格的比率。

A.一個有代表性的房地產(chǎn)狀況
B.一個有特殊性的房地產(chǎn)狀況
C.一個標準的房地產(chǎn)狀況
D.一個修正好的房地產(chǎn)狀況

4.單項選擇題如果采用直接比較進行房地產(chǎn)狀況修正，則可比實例在其房地產(chǎn)狀況下的價格×100÷（）=在估價對象房地產(chǎn)狀況下的價格。

A.可比實例房地產(chǎn)相對于估價對象房地產(chǎn)的得分
B.估價對象房地產(chǎn)相對于可比實例房地產(chǎn)的得分
C.估價對象的得分
D.可比實例的得分

7.單項選擇題房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)應(yīng)是以（）的房地產(chǎn)狀況為基準來確定的。

A.可比實例
B.市場狀況
C.估價對象
D.社會需求

10.單項選擇題進行實物狀況修正，是將可比實例房地產(chǎn)在其（）的價格調(diào)整為在估價對象房地產(chǎn)實物狀況下的價格。

A.區(qū)位狀況下
B.實物狀況下
C.權(quán)益狀況下
D.房地產(chǎn)市場狀況下

最新試題

某地區(qū)某類房地產(chǎn)2010年4月至10月的價格指數(shù)分別79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92、5，98.1（以2008年1月為100）。其中某宗房地產(chǎn)在2010年6月的價格為3800元/m2，對其進行市場狀況調(diào)整，則調(diào)整到2010年10月的價格為多少？

題型：問答題

在比較法中，可采用長期趨勢法對可比實例價格進行交易日期的修正。（）

題型：判斷題

進行房地產(chǎn)狀況修正，是將可比實例在其房地產(chǎn)狀況下的價格調(diào)整為在估價對象的房地產(chǎn)狀況下的價格。（）

題型：判斷題

如果成交日期與估價時點不同，房地產(chǎn)市場狀況可能發(fā)生了變化，價格就有可能不同。（）

題型：判斷題

最適用的房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動率是房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動率。（）

題型：判斷題

經(jīng)過了市場狀況修正后，就將可比實例在其成交日期時的價格變成了在當前市場狀況下的價格。（）

題型：判斷題

在統(tǒng)一單價方面，土地除了單價之外還可為整個房產(chǎn)地價。（）

題型：判斷題

一般認為可比實例的成交日期與價值時點相隔2年以上的不宜采用。（）

題型：判斷題

交易稅費非正常負擔的房地產(chǎn)交易，其成交價格比正常價格可能偏高也可能偏低。（）

題型：判斷題

有一宗房產(chǎn)按揭業(yè)務(wù)，交易總價款為30萬元，首付款40%，余款一年后一次付清。假設(shè)年利率為4.33%，計算其在成交日期一次付清的價格是多少？

題型：問答題