多項(xiàng)選擇題修正系數(shù)連乘形式：估價(jià)對(duì)象價(jià)格=可比實(shí)例價(jià)格×（）×（）×（）。答案順序?qū)?yīng)）

A.交易情況修正系數(shù)
B.市場(chǎng)狀況修正系數(shù)
C.交易結(jié)果修正系數(shù)
D.房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)
E.權(quán)益狀況修正系數(shù)


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1.多項(xiàng)選擇題市場(chǎng)法估價(jià)需要進(jìn)行（）三方面的修正。

A.交易情況
B.市場(chǎng)狀況
C.房地產(chǎn)狀況
D.交易過(guò)程
E.測(cè)算過(guò)程

2.多項(xiàng)選擇題如果采用間接比較進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正，則：可比實(shí)例在其房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格×100/（）×（）/100=在估價(jià)對(duì)象房地狀況下的價(jià)格。（答案順序?qū)?yīng)）

A.可比實(shí)例房地產(chǎn)得分
B.估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)得分
C.可比實(shí)例房地產(chǎn)相對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)的得分
D.估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)相對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)的得分
E.標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)的得分

3.多項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)狀況修正首先列出對(duì)估價(jià)對(duì)象這類(lèi)房地產(chǎn)的價(jià)格有影響的房地產(chǎn)狀況的各方面的因素，包括（）。

A.區(qū)位方面的
B.權(quán)益方面的
C.實(shí)物方面的
D.房地產(chǎn)市場(chǎng)方面的
E.交易當(dāng)事人方面的

4.多項(xiàng)選擇題屬于權(quán)益狀況比較修正的主要內(nèi)容的是（）。

A.土地使用權(quán)年限
B.城市規(guī)劃限制條件
C.公共設(shè)施利與弊限制
D.文化生活限制條件
E.交通管制

5.多項(xiàng)選擇題實(shí)物狀況比較修正的主要內(nèi)容有（）。

A.建筑物坐落位置
B.土地形狀
C.土地面積
D.建筑物工程質(zhì)量
E.容積率

6.多項(xiàng)選擇題相鄰房地產(chǎn)的合并交易時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格受到（）方面的影響。

A.地理位置
B.土地面積
C.土地形狀
D.建筑規(guī)模
E.鄰里關(guān)系

7.多項(xiàng)選擇題交易中的特殊因素較復(fù)雜，歸納起來(lái)主要有以下幾個(gè)方面：有利害關(guān)系人之間的交易；急于出售或急于購(gòu)買(mǎi)的交易；交易雙方或某一方對(duì)市場(chǎng)行隋缺乏了解的交易及（）。

A.交易雙方或某一方有特別動(dòng)機(jī)或偏好的交易
B.特殊交易方式的交易
C.交易稅費(fèi)正常負(fù)擔(dān)的交易
D.相鄰房地產(chǎn)的合并交易
E.成交價(jià)格的不確定

10.多項(xiàng)選擇題在貨幣單位方面，按照使用習(xí)慣，（）等通常都采用“元”。

A.人民幣
B.美國(guó)貨幣
C.法國(guó)貨幣
D.英國(guó)貨幣
E.印度貨幣

最新試題

某宗房地產(chǎn)交易，買(mǎi)賣(mài)雙方約定買(mǎi)方支付給賣(mài)方4000元／m2，稅費(fèi)均由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)，假定賣(mài)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7%，買(mǎi)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5%，計(jì)算該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格是多少？

題型：?jiǎn)柎痤}

進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正，是將可比實(shí)例在其房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格調(diào)整為在估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格。（）

題型：判斷題

對(duì)在建工程的估價(jià)，可采用比較法估價(jià)。（）

題型：判斷題

比較法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格為導(dǎo)向來(lái)計(jì)算房地產(chǎn)的價(jià)值。

題型：判斷題

采用比較法估價(jià)時(shí)，一般要求選取3～10個(gè)可比實(shí)例即可。（）

題型：判斷題

在統(tǒng)一單價(jià)方面，土地除了單價(jià)之外還可為整個(gè)房產(chǎn)地價(jià)。（）

題型：判斷題

在價(jià)格指數(shù)編制中，需要選擇某個(gè)時(shí)期作為基期，便于價(jià)格指數(shù)有個(gè)相比的對(duì)象。（）

題型：判斷題

可比實(shí)例的成交價(jià)格應(yīng)就是正常成交價(jià)格。（）

題型：判斷題

實(shí)物狀況比較修正的內(nèi)容，對(duì)于土地來(lái)說(shuō)，包括面積大小、形狀、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度、土地平整程度、平面布置和工程質(zhì)量等。（）

題型：判斷題

設(shè)某城市房地產(chǎn)交易中賣(mài)方、買(mǎi)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的6%和3%?，F(xiàn)某宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為2500元/m2，則賣(mài)方出售其房地產(chǎn)實(shí)得收入為2350元/m2，買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)該房地產(chǎn)實(shí)際付出為2575元/m2。（）

題型：判斷題