判斷題相鄰房地產(chǎn)合并交易的成交價格往往要高于其單獨存在、與其不相鄰者交易時的正常市場價格。（）

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2.多項選擇題對于商業(yè)房地產(chǎn)來說，它看重的是（）。

A.繁華程度
B.安寧程度
C.交通條件
D.動力的取得
E.基礎設施條件

3.多項選擇題權(quán)益狀況比較、調(diào)整的內(nèi)容包括（）。

A.土地使用期限
B.城市規(guī)劃限制條件
C.周圍環(huán)境和景觀
D.基礎設施完備程度
E.建筑規(guī)模

4.多項選擇題對于土地來說，實物狀況比較、調(diào)整的內(nèi)容包括（）。

A.形狀
B.外部配套設施
C.環(huán)境景觀
D.基礎設施完備程度
E.場地平整程度

5.多項選擇題房地產(chǎn)狀況調(diào)整可分為（）。

A.實物狀況調(diào)整
B.權(quán)益狀況調(diào)整
C.區(qū)位狀況調(diào)整
D.土地狀況調(diào)整
E.房屋狀況調(diào)整

8.多項選擇題下列房地產(chǎn)交易中，需要進行交易情況修正的有（）。

A.以正常市場價格成交的交易
B.急于出售的交易
C.以協(xié)議方式進行的房地產(chǎn)交易
D.受迷信影響的交易
E.相鄰房地產(chǎn)的合并交易

9.多項選擇題下列關于可比實例的說法中，正確的有（）。

A.可比實例一定是交易實例
B.可比實例不一定是交易實例
C.交易實例一定是可比實例
D.交易實例不一定是可比實例
E.可比實例可以是交易實例，也可以不是交易實例

10.多項選擇題下列哪些難以采用比較法估價（）。

A.特殊廠房
B.普通住宅
C.存量成套住宅
D.博物館
E.在建工程

最新試題

進行區(qū)位狀況修正，是將可比實例房地產(chǎn)在其實物狀況下的價格調(diào)整為在估價對象房地產(chǎn)實物狀況下的價格。（）

題型：判斷題

選取土地使用權(quán)出讓實例作為可比實例時，可選用協(xié)議方式的出讓實例。（）

題型：判斷題

某宗房地產(chǎn)2012年6月1日的價格為1800元/m2，現(xiàn)需要將其調(diào)整為2012年10月1日的價格。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)類似房地產(chǎn)2012年4月1日至10月1日的價格指數(shù)分別為79.2，74.5，76.5，85.0，89.1，92.7，98.0（以2012年1月1日為100）。則該宗房地產(chǎn)2012年10月1日的價格為2305.88元。（）

題型：判斷題

在統(tǒng)一幣種和貨幣單位方面，在通常情況下，是采用成交日期時的市場匯價。（）

題型：判斷題

設某城市房地產(chǎn)交易中賣方、買方應繳納的稅費分別為正常成交價格的6%和3%?，F(xiàn)某宗房地產(chǎn)的正常成交價格為2500元/m2，則賣方出售其房地產(chǎn)實得收入為2350元/m2，買方購買該房地產(chǎn)實際付出為2575元/m2。（）

題型：判斷題

一般認為可比實例的成交日期與價值時點相隔2年以上的不宜采用。（）

題型：判斷題

交易稅費非正常負擔的房地產(chǎn)交易，其成交價格比正常價格可能偏高也可能偏低。（）

題型：判斷題

如果為土地使用權(quán)出讓，一般買賣、租賃、征用等目的估價，則應選取相對應的交易類型的交易實例為可比實例。（）

題型：判斷題

在判定房地產(chǎn)價格為平穩(wěn)發(fā)展時，仍需進行市場狀況修正。（）

題型：判斷題

可比實例的用途應與估價對象的用途相似。（）

題型：判斷題