凈收益乘數(shù)是房地產(chǎn)的價格除以其年凈收益所得的倍數(shù)。（）

市場提取法計(jì)算出的報(bào)酬率反映的是人們頭腦中過去而非未來的風(fēng)險判斷，它可能不是估價對象未來各期收益風(fēng)險的可靠指標(biāo)。（）

哪些房地產(chǎn)適用收益法估價？

報(bào)酬率是典型投資者在房地產(chǎn)投資中所要求的報(bào)酬率，因?yàn)榫哂型蕊L(fēng)險的任何投資的報(bào)酬率應(yīng)該是相近的。（）

由于在現(xiàn)實(shí)中不存在完全無風(fēng)險的投資，所以一般選用同一時期相對無風(fēng)險的報(bào)酬率去代替無風(fēng)險報(bào)酬率，如選用同一時期的國債利率或銀行貸款利率去代替無風(fēng)險的報(bào)酬率。（）

土地剩余技術(shù)對于檢驗(yàn)建筑物相對于土地是否規(guī)模過大或過小很有用處。（）

抵押貸款剩余技術(shù)是已知抵押貸款金額情況下計(jì)算自有資金的剩余技術(shù)。（）

不同地區(qū)、不同時期、不同性質(zhì)、不同用途的房地產(chǎn)，同一類型房地產(chǎn)的不同權(quán)益、不同收益類型、由于投資的風(fēng)險不同，報(bào)酬率是不盡相同的。因此，在估價中并不存在一個統(tǒng)一不變的報(bào)酬率數(shù)值。（）

什么是運(yùn)營費(fèi)用？它與會計(jì)上的成本費(fèi)用有何不同？

實(shí)際收益和客觀收益的含義及其區(qū)別是什么？