單項選擇題某宗房地產(chǎn)是在政府有償出讓的土地上建造的，土地使用權剩余年限為40年，不可續(xù)期。預計房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為20萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎上增長2%。如果該類房地產(chǎn)的報酬率為9%，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。
A.164.38
B.265.63
C.285.71
D.290.62
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1.單項選擇題某宗房地產(chǎn)預計未來第一年的總收益和總費用分別為12萬元和7萬元，此后分別逐年遞增2%和1%。如果該類房地產(chǎn)的報酬率為8%，則該房地產(chǎn)的價格為（）萬元。
A.100
B.77
C.63
D.42
2.單項選擇題
用收益法計算房地產(chǎn)價格，若第t年凈收益為
，年限為n，凈收益增長率g與報酬率Y相等，則房地產(chǎn)價格V=（）。
A.0
B.
C.an
D.∞
3.單項選擇題預計某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為38萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎上減少2萬元。如果該類房地產(chǎn)的報酬率為6%，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。
A.86.86
B.80.47
C.65.50
D.261.40
4.單項選擇題預計某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為18萬元，此后每年的凈收益會在上年的基礎上增加1萬元，收益期限可視為無限年。如果該類房地產(chǎn)的報酬率為10%，則該房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。
A.370
B.280
C.210
D.200
5.單項選擇題有一房地產(chǎn)，未來第一年凈收益為20萬元，預計此后各年的凈收益會在上一年的基礎上增加2萬元，收益期為無限年。如果該類房地產(chǎn)資本化率為10%。則該房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。
A.400
B.450
C.500
D.540
最新試題
抵押貸款剩余技術是已知抵押貸款金額情況下計算自有資金的剩余技術。（）
題型：判斷題
報酬率與投資風險正相關，風險大的投資，其報酬率也高，反之則低。（）
題型：判斷題
實際收益和客觀收益的含義及其區(qū)別是什么？
題型：問答題
土地剩余技術對于檢驗建筑物相對于土地是否規(guī)模過大或過小很有用處。（）
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工業(yè)生產(chǎn)的房地產(chǎn)凈收益如何測算？
題型：問答題
不同地區(qū)、不同時期、不同性質、不同用途的房地產(chǎn)，同一類型房地產(chǎn)的不同權益、不同收益類型、由于投資的風險不同，報酬率是不盡相同的。因此，在估價中并不存在一個統(tǒng)一不變的報酬率數(shù)值。（）
題型：判斷題
報酬率與投資風險有何種關系？
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資本化率與報酬率都是將房地產(chǎn)的凈收益轉換為價值的比率，但兩者有很大的區(qū)別。
題型：判斷題
收益法估價需要具備哪些條件？
題型：問答題
某旅館有150間客房，平均每個客房每天收費220元，年平均空房率為30%，平均每月運營費用25萬元，當?shù)赝瑱n次旅館一間客房日房費平均為210元，年平均空房率為20%，正常營業(yè)每月總費用占每月總收入的30%，該類房地產(chǎn)的資本化率為10%，試測算該旅館的價值。
題型：問答題