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在建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命早于土地使用權(quán)剩余期限結(jié)束的情況下,房地產(chǎn)的價(jià)值等于以建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為收益期限計(jì)算的房地產(chǎn)價(jià)值,加上建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束后的剩余期限土地使用權(quán)在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)值。()
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判斷題
房地產(chǎn)的凈收益可分為有形收益和無(wú)形收益。在計(jì)算凈收益時(shí)不僅要包括有形收益,而且要考慮各種無(wú)形收益。如果無(wú)形收益已通過(guò)有形收益得到體現(xiàn),則不應(yīng)再單獨(dú)考慮,以免重復(fù)計(jì)算。()
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判斷題
對(duì)于相同的房地產(chǎn),有租約限制下的價(jià)值、無(wú)租約限制下的價(jià)值和承租人權(quán)益的價(jià)值三者之間的關(guān)系為:有租約限制下的價(jià)值=無(wú)租約限制下的價(jià)值-承租人權(quán)益的價(jià)值。()
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