判斷題抵押貸款剩余技術(shù)對測算抵押房地產(chǎn)的自有資金權(quán)益價值特別有用。()
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資本化率與報酬率都是將房地產(chǎn)的凈收益轉(zhuǎn)換為價值的比率,但兩者有很大的區(qū)別。
題型:判斷題
農(nóng)地的凈收益如何測算?
題型:問答題
凈收益乘數(shù)是房地產(chǎn)的價格除以其年凈收益所得的倍數(shù)。()
題型:判斷題
什么是收益期限?如何確定收益期限?
題型:問答題
收益法估價需要具備哪些條件?
題型:問答題
為幫助房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行投資決策,應(yīng)用收益法對擬開發(fā)的項目進(jìn)行投資價值評估時,應(yīng)采用與該項目風(fēng)險程度相對應(yīng)的社會一般收益率作為折現(xiàn)率的選取標(biāo)準(zhǔn)。()
題型:判斷題
出租的房地產(chǎn)凈收益如何測算?
題型:問答題
6年前甲公司提供一宗40年使用權(quán)的出讓土地與乙公司合作建設(shè)一辦公樓,總建筑面積3000m2,于4年前建成并投入使用,辦公樓正常使用壽命長于土地使用年限。甲、乙雙方當(dāng)時合同約定,建成投入使用后,其中的1000m2建筑面積歸甲方,2000m2建筑面積由乙方使用15年,期滿后無償歸甲方?,F(xiàn)今,乙方欲擁有該辦公樓的產(chǎn)權(quán),甲方也愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方。試估算乙方現(xiàn)時應(yīng)出資多少萬元購買甲方的權(quán)益。據(jù)調(diào)查得知,現(xiàn)時該類辦公樓每平方米建筑面積的月租金平均為80元,出租率為85%,年運營費用約占租賃有效毛收入的35%,報酬率為10%。
題型:問答題
工業(yè)生產(chǎn)的房地產(chǎn)凈收益如何測算?
題型:問答題
收益法估價的操作步驟是什么?
題型:問答題