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假設(shè)開發(fā)法也稱為剩余法、預(yù)期開發(fā)法。()
單利與復(fù)利并沒有實(shí)質(zhì)上的區(qū)別,只是表達(dá)方式上的不同而已。利息計(jì)算本質(zhì)上都是復(fù)利(否則可在每一計(jì)息周期結(jié)束時(shí)將本利一起取出后再存入),采取單利方式只是為了實(shí)際計(jì)算上的方便。()
復(fù)利計(jì)息是指每期均按原始本金計(jì)算利息,即只有本金計(jì)算利息,本金所產(chǎn)生的利息不計(jì)算利息。()
銷售稅費(fèi)是指銷售開發(fā)完成后的房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅金及附加。()
投資者購(gòu)買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi),通常是根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定,按待開發(fā)房宅產(chǎn)價(jià)值的一定比率測(cè)算。()
在選取最佳的開發(fā)利用方式中,最重要的是選取最佳用途。選取最佳用途要考慮該地塊位置的可接受性及這種用途的現(xiàn)實(shí)社會(huì)需要程度和未來發(fā)展趨勢(shì)。()
開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值一般是通過預(yù)測(cè)來求取。對(duì)于銷售的房地產(chǎn),通常是采用市場(chǎng)法,并考慮類似房地產(chǎn)價(jià)格的未來變動(dòng)趨勢(shì),或采用市場(chǎng)法與長(zhǎng)期趨勢(shì)法相結(jié)合,即根據(jù)類似房地產(chǎn)過去和現(xiàn)在的價(jià)格及其未來可能的變化趨勢(shì)來推測(cè),比較的單位通常是總價(jià)。()
選用不同的利率,應(yīng)選用相對(duì)應(yīng)的計(jì)息方式,反過來,選用不同的計(jì)息方式,應(yīng)選用相對(duì)應(yīng)的利率。()
開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值,是指開發(fā)完成時(shí)的房地產(chǎn)狀況的實(shí)際價(jià)值。()
當(dāng)估價(jià)對(duì)象具有潛在的開發(fā)價(jià)值時(shí),假設(shè)開發(fā)法幾乎是最主要且最實(shí)用的估價(jià)方法。()