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運(yùn)營期的起點(diǎn)通常是待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)完成(竣工)的日期,終點(diǎn)是開發(fā)完成后的房地產(chǎn)自然壽命結(jié)束的日期。()
后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤=后續(xù)開發(fā)成本+后續(xù)管理費(fèi)用+后續(xù)銷售費(fèi)用+后續(xù)投資利息+后續(xù)銷售稅費(fèi)+后續(xù)開發(fā)利潤。()
開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值,是指開發(fā)完成時(shí)的房地產(chǎn)狀況的實(shí)際價(jià)值。()
假設(shè)開發(fā)法中,開發(fā)經(jīng)營期可分為建設(shè)期和經(jīng)營期。()
在動態(tài)分析法中,對開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值、開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)等的測算,主要是根據(jù)估價(jià)時(shí)的房地產(chǎn)市場狀況來預(yù)測的。()
從理論上講,靜態(tài)分析法測算的結(jié)果比較精確,而動態(tài)分析法由于預(yù)測十分困難,因此結(jié)果比較粗糙。()
銷售稅費(fèi)是指銷售開發(fā)完成后的房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅金及附加。()
銷售期是自開發(fā)完成后房地產(chǎn)開始銷售之日起至將其售出之日止的時(shí)間。()
假設(shè)開發(fā)法不僅適用于評估可供開發(fā)建設(shè)的土地價(jià)值,而且適用于評估所有具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)價(jià)值。()
在該房地產(chǎn)的法定開發(fā)利用前提尚未確定的情況下,仍然需要估價(jià)的,房地產(chǎn)估價(jià)師可以以該推測的最可能的規(guī)劃條件進(jìn)行估價(jià),不用具體說明。()