選用不同的利率，應(yīng)選用相對(duì)應(yīng)的計(jì)息方式，反過(guò)來(lái)，選用不同的計(jì)息方式，應(yīng)選用相對(duì)應(yīng)的利率。（）

投資者購(gòu)買(mǎi)待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)，通常是根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，按待開(kāi)發(fā)房宅產(chǎn)價(jià)值的一定比率測(cè)算。（）

銷(xiāo)售期是自開(kāi)發(fā)完成后房地產(chǎn)開(kāi)始銷(xiāo)售之日起至將其售出之日止的時(shí)間。（）

假設(shè)開(kāi)發(fā)法中，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期可分為建設(shè)期和經(jīng)營(yíng)期。（）

銷(xiāo)售稅費(fèi)是指銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅金及附加。（）

在選取最佳的開(kāi)發(fā)利用方式中，最重要的是選取最佳用途。選取最佳用途要考慮該地塊位置的可接受性及這種用途的現(xiàn)實(shí)社會(huì)需要程度和未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)。（）

后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)=后續(xù)開(kāi)發(fā)成本+后續(xù)管理費(fèi)用+后續(xù)銷(xiāo)售費(fèi)用+后續(xù)投資利息+后續(xù)銷(xiāo)售稅費(fèi)+后續(xù)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。（）

假設(shè)開(kāi)發(fā)法不僅適用于評(píng)估可供開(kāi)發(fā)建設(shè)的土地價(jià)值，而且適用于評(píng)估所有具有開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力的房地產(chǎn)價(jià)值。（）

某在建工程的土地使用權(quán)是2004年12月31日通過(guò)出讓方式獲得的，用途為商業(yè)，土地使用期限為40年，土地面積為700m2，容積率為15，土地取得費(fèi)用為80萬(wàn)元，已付清。從獲得土地使用權(quán)至正式動(dòng)工。時(shí)間為1年。該工程正常施工期（不含裝修）為2年，建安成本為每平方米建筑面積2300元，管理費(fèi)用為建安成本的3%。至2007年6月30日已完成主體結(jié)構(gòu)，且已投入總開(kāi)發(fā)成本的55%，剩余費(fèi)用在施工期內(nèi)均勻投入，折現(xiàn)率為13%。該在建工程建成后的最佳用途為餐館，建成時(shí)即投入40萬(wàn)元花一年時(shí)間裝修（假定裝修費(fèi)用支出發(fā)生在該年末）。然后出租營(yíng)業(yè)。預(yù)計(jì)第一年正常凈收益為60萬(wàn)元，此后每年凈收益以15%的比率增長(zhǎng)，為保持這種正常收益增長(zhǎng)，需要每隔4年在該年末進(jìn)行一次大裝修，正常大裝修費(fèi)用為40萬(wàn)元，當(dāng)年凈收益未扣除大裝修費(fèi)用。該類(lèi)餐館的報(bào)酬率為15%。按當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（包括在建工程）在轉(zhuǎn)讓交易過(guò)程中，買(mǎi)方按售價(jià)的3%繳納有關(guān)稅費(fèi)，同類(lèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的銷(xiāo)售費(fèi)用和銷(xiāo)售稅費(fèi)分別為售價(jià)的2%和6%。請(qǐng)利用上述資料用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法測(cè)算該在建工程2007年6月30日的正常購(gòu)買(mǎi)總價(jià)。

開(kāi)發(fā)利潤(rùn)測(cè)算只有在傳統(tǒng)方法中才需要。（）