多項選擇題毛租金乘數(shù)法是將估價對象一年的毛租金乘以毛租金乘數(shù)得出估價對象價值的方法。毛租金乘數(shù)法有下列優(yōu)點，正確的是（）。

A.方便易行，在市場上較容易獲得房地產(chǎn)的售價和租金資料
B.由于在同一市場，同一房地產(chǎn)的租金和售價同時受相同的市場力的影響，因此毛租金乘數(shù)是一個比較客觀的數(shù)值
C.避免了由于多層次估算可能產(chǎn)生的各種誤差的累計
D.忽略了房地產(chǎn)租金以外的收入
E.毛租金乘數(shù)從表格中容易獲得


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1.多項選擇題房地產(chǎn)的社會經(jīng)濟(jì)位置發(fā)生變化，可能是由于（）等引起。

A.交通建設(shè)
B.市場供求變化
C.人口素質(zhì)變化
D.所在地區(qū)衰落
E.心理因素

2.多項選擇題在路線價法中，不做交易情況修正和市場狀況修正的原因是（）。

A.求得的路線價已是正常價格
B.在求取路線價時沒有搜集非正常交易實例
C.該路線價所對應(yīng)的日期與待估宗地價格的日期一致
D.該路線價與待估宗地價格都是現(xiàn)在的價格
E.路線價法不適用于非工地價格評估

3.多項選擇題房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)來源主要有（）。

A.被動接受
B.主動爭取
C.自有自估
D.壟斷
E.政府分派

4.多項選擇題路線價法特別適用于（）或者其他需要在大范圍內(nèi)同時對大量土地進(jìn)行的估價。

A.城市房屋拆遷補(bǔ)償
B.市地重劃
C.標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地
D.房地產(chǎn)稅收