該宗房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為()年。

運用收益法估價一般不需求取()。

"確定評估價值時的主要因素"，從何角度回答？

該宗房地產(chǎn)第13年的凈收益為()萬元。

某市舊城改造需對某沿街房屋進行拆遷，拆遷人依法取得了房屋拆遷許可證，房地產(chǎn)管理部門公示了有資質(zhì)的拆遷估價機構(gòu)名單。某被拆遷人見到公示名單后，前往其中一家估價機構(gòu)咨詢，假如你作為該估價機構(gòu)的一名房地產(chǎn)估價師，在接待該被拆遷人過程中了解到其房屋原為私有住房并于5年前被改造為自營副食店。請問：1.你所在的估價機構(gòu)通過什么途徑獲取委托后才能出具房屋拆遷估價報告?2.你應如何確定作為拆遷估價依據(jù)的該被拆遷人房屋的用途?

試問保險事故發(fā)生后的損失價值評估應采用的估價技術(shù)路線是什么？

房地產(chǎn)保險的范圍是什么？房地產(chǎn)市場價格變化和房屋自然損耗屬不屬于房地產(chǎn)保險范同？房地產(chǎn)保險估價可分為哪兩類？

（改錯題）某商務寫字樓建筑面積11000m2，可租售面積8000m2，土地使用年限40年，從2008年7月1日起計，土地面積是3000m2。當?shù)卣Ｔ伦饨馂?0元／（月·m2），正常出租率90%，大樓正常管理運營每月總費用占當月租金收入的20%。經(jīng)調(diào)查附近40年使用年限同樣性質(zhì)用地的當前地價為8000元/m2，土地報酬率為6%，建筑物的報酬率為10%，業(yè)主欲投保，請評估其在2012年7月1日的保險價值。估價計算如下：1．有效毛收入=11000×90×90%×12=10692000（元）2．總費用=8000×90×12×20%=1728000（元）3．寫字樓經(jīng)營凈收益=10692000-1728000=8964000（元）

回答以下問題：（1）保險事故的估價中，一般采用比較法還是成本法？或哪種方法在此類目的的估價中用得較多？（2）在回答關(guān)于技術(shù)路線的問題時，依據(jù)書中的概念，是否應明確說明可能采用的估價方法？

如果說不同的估價目的就有不同的估價結(jié)果，這與市場價值標準有矛盾嗎？