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基于租賃收入與基于營業(yè)收入計算凈收益之間有什么區(qū)別?
可修復(fù)與不可修復(fù)的含義及其判定標(biāo)準(zhǔn)是什么?在計算建筑物折舊中作此兩種區(qū)分有何意義?
什么是選取可比實例的分配法?
建筑物的重新購建價格為何是全新狀況下的?而土地的重新購建價格為何是價值時點(diǎn)狀況下的?
某地塊土地使用權(quán)擬采用招投標(biāo)形式出讓,該地塊為某市區(qū)中的熟地,其用途為商業(yè)、辦公及公寓住宅的綜合樓,土地使用年限為50年。某開發(fā)公司擬出資受讓該地塊土地使用權(quán),然后進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)并出售,現(xiàn)其委托評估機(jī)構(gòu)評估其投標(biāo)的報價。問該報價應(yīng)采用何種估價方法為宜?在評估過程中還可以使用哪些估價方法?
由營業(yè)收入計算凈收益為什么要扣除歸屬于其他資本或經(jīng)營的收益?
什么是資本化率?資本化率與報酬率的區(qū)別與相互間關(guān)系是什么?
交易實例房地產(chǎn)、類似房地產(chǎn)、可比實例房地產(chǎn)、估價對象房地產(chǎn)四者的含義及其之間的異同點(diǎn)是什么?
某城市舊城區(qū)有一閑置的2層居住小樓,獨(dú)門獨(dú)院,請寫出用收益法評估時的估價技術(shù)路線。
將未來每年基本不變的凈收益轉(zhuǎn)換為未來每年不變的凈收益應(yīng)采用何種方法?應(yīng)采用"未來數(shù)據(jù)資本化公式法"。它是通過調(diào)查,預(yù)測估價對象未來若干年(如來3年或5年)的凈收益,然后利用報酬資本化法公式演變出的等式(略)來求取A(可視為一種加權(quán)算術(shù)平均數(shù))。