多項選擇題下列有關(guān)商用房貸款提前還款的說法，正確的有()。

A.提前還款包括提前部分還本和提前結(jié)清兩種方式
B.借款人應(yīng)向銀行提交提前還款申請書
C.借款人的貸款賬戶須未拖欠本息及其他費用
D.提前還款降低了銀行風險，銀行應(yīng)給予利息返還
E.借款人在提前還款前應(yīng)歸還當期的貸款本息


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1.多項選擇題在發(fā)放商用房貸款前，需要落實的貸款條件有()。

A.借款人首付款已全額支付或到位
B.與開發(fā)商簽訂了購買或租賃商用房合同或協(xié)議
C.需要辦理保險、公證等手續(xù)的，有關(guān)手續(xù)已經(jīng)辦理完畢
D.對采取抵(質(zhì))押的貸款，要落實貸款抵(質(zhì))押手續(xù)
E.對自然人作為保證人的，應(yīng)明確并落實履行保證責任的具體操作程序

2.多項選擇題在商用房貸款的審批環(huán)節(jié)，審批人需要審查的內(nèi)容包括()。

A.開發(fā)商出具的有權(quán)部門批準可出售或出租商用房已辦妥的全部文件
B.與開發(fā)商簽訂的購買或租賃商用房合同或協(xié)議
C.貸款用途是否合規(guī)
D.借款人所購商用房為新建房的，要確認項目工程進度符合人民銀行規(guī)定的有關(guān)放款條件
E.與供貨商簽訂的購買或租賃工程機械的合同或協(xié)議

3.多項選擇題對于商用房貸款采取質(zhì)押擔保方式的，貸前調(diào)查人的調(diào)查內(nèi)容包括()。

A.出質(zhì)人出具的權(quán)利憑證是否在銀行有關(guān)規(guī)定的范圍內(nèi)
B.權(quán)利憑證上的所有人與出質(zhì)人是否為同一人
C.出質(zhì)人是否有處分有價證券的權(quán)利
D.質(zhì)物共有人是否同意質(zhì)押
E.質(zhì)物的價值、期限等要素是否與貸款金額、期限相匹配

4.多項選擇題對于商用房貸款采取抵押擔保方式的，貸前調(diào)查人的調(diào)查內(nèi)容包括()。

A.抵押物已設(shè)定抵押權(quán)屬情況
B.抵押物權(quán)屬情況是否符合設(shè)定抵押的條件
C.借款申請人提供的抵押物所有權(quán)是否完整
D.對抵押物交易價格或評估價格明顯高于當?shù)仄骄袌鰞r格或明顯高于當?shù)赝愇飿I(yè)價格的，應(yīng)當拒絕接受抵押
E.抵押物是否真實存在、存續(xù)狀態(tài)

5.多項選擇題在商用房貸款的貸前調(diào)查環(huán)節(jié)，貸前調(diào)查人在查驗貸款用途及相關(guān)合同、協(xié)議時，應(yīng)注意查驗()。

A.借款申請人提交的商用房購買或租賃合同上的房屋坐落與房地產(chǎn)權(quán)證是否一致
B.合同簽署日期是否明確
C.所購或所租商用房價格是否明確、合理
D.商用房合同中的賣方或租出方是否是該房產(chǎn)的所有人
E.商用房合同中的買方或租入方是否與貸款人姓名一致

6.多項選擇題申請有擔保流動資金貸款時，應(yīng)提交的申請資料有()。

A.開辦企業(yè)的工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證明驗資報告、公司章程(如有)、生產(chǎn)經(jīng)營場地等證明材料
B.證明商用房手續(xù)齊全、項目合法的資料
C.明確的用款計劃以及與之相關(guān)的資料
D.已支付所購商用房價款規(guī)定比例首付款的證明
E.在銀行開立的個人賬戶資料

7.多項選擇題辦理商用房貸款時，貸前調(diào)查的內(nèi)容包括()。

A.商用房開發(fā)商的資信情況
B.借款人身份、資信
C.借款人經(jīng)濟狀況
D.貸款用途及相關(guān)合同、協(xié)議
E.擔保情況

8.多項選擇題申請商用房貸款時，借款人需向銀行提交的申請材料包括()。

A.證明商用房手續(xù)齊全、項目合法的資料
D.涉及保證擔保的，需保證人出具同意提供擔保的書面承諾
C.營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)行業(yè)的經(jīng)營許可證
D.已支付所購或所租商用房價款規(guī)定比例首付款的證明
E.購買或租賃商用房的合同、協(xié)議或其他有效文件

9.多項選擇題借款人申請設(shè)備貸款，須具備的條件包括()。

A.具有完全民事行為能力
B.持有工商行政管理機關(guān)核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)行業(yè)的經(jīng)營許可證
C.有合法的有效居住身份，有固定的住所
D.從事正當?shù)纳a(chǎn)經(jīng)營活動，有穩(wěn)定的收入和還本付息的能力
E.資信良好，且能提供貸款銀行認可的財產(chǎn)抵押、質(zhì)押或保證

10.多項選擇題下列房地產(chǎn)可作為抵押物申請有擔保流動資金貸款的有()。

A.已取得使用權(quán)但尚未開發(fā)的土地
B.集體土地使用權(quán)
C.寫字樓
D.別墅
E.居住房