單項選擇題確定和區(qū)分土地權利歸屬的唯一標志是（）。

A.土地權利人的歸屬地
B.土地權利人的地址
C.土地權利人的名稱
D.土地權利人的所在地


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1.單項選擇題土地使用權變更登記的申請人為（）。

A.轉讓人和受讓人
B.抵押人和抵押權人
C.抵押權人和受讓人
D.轉讓人和抵押人

2.單項選擇題下列關于契稅的計稅依據(jù)的表述，不正確的是（）。

A.國有土地使用權出讓、土地使用權出售，房屋買賣，為成交價格
B.土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額
C.土地使用權贈與、房屋贈與，由權利機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定
D.交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定

4.單項選擇題導致物權變動的一個重要方式是（）。

A.繼承
B.遺贈
C.法院判決
D.仲裁裁決

5.單項選擇題土地使用權變更登記的法律特征敘述錯誤的是（）。

A.因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權
B.國有土地租賃方式取得的國有土地使用權轉讓
C.出讓國有建設用地使用權轉讓
D.土地使用權抵押期間，土地使用權依法發(fā)生轉讓