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單項選擇題我國土地登記過程中土地登記標的物是指（）。

A.土地及上面的房屋
B.土地及建筑物
C.土地及附著物
D.土地

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1.問答題某集團是國有大中型企業(yè)，1991年以劃撥方式取得三宗國有土地使用權(quán)，用途為工業(yè)，并在1995年辦理了土地登記。現(xiàn)集團進行改制，組建某股份有限公司，經(jīng)有批準權(quán)的機關(guān)批準，同意其以租賃方式處置該三宗地國有土地使用權(quán)。如果委托你代理登記該三宗地，你應如何辦理登記事宜？

參考答案：應按以下程序辦理：
（1）辦理土地登記代理手續(xù)，主要包括：取得該股份有限公司的土地登記代理委托書，并簽訂委托代...

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2.問答題A股份有限公司，1996年在某工業(yè)區(qū)以出讓方式取得一宗地的國有土地使用權(quán)，用途為工業(yè)，面積為13300m²，地籍號為5-20-30，使用期限為50年，已于1996年3月14日辦理了土地登記。為籌集資金進行技術(shù)改造，現(xiàn)A股份有限公司以該宗地土地使用權(quán)作為擔保向B銀行申請貸款，雙方簽訂了抵押合同，抵押期限為2年，現(xiàn)擬申請辦理土地登記。該土地登記應如何申請？

參考答案：該土地登記的申請程序：
（1）申請人為該股份有限公司和銀行，申請時限為抵押合同簽訂后15日內(nèi)。
（2...

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3.問答題A股份有限公司，1996年在某工業(yè)區(qū)以出讓方式取得一宗地的國有土地使用權(quán)，用途為工業(yè)，面積為13300m²，地籍號為5-20-30，使用期限為50年，已于1996年3月14日辦理了土地登記。為籌集資金進行技術(shù)改造，現(xiàn)A股份有限公司以該宗地土地使用權(quán)作為擔保向B銀行申請貸款，雙方簽訂了抵押合同，抵押期限為2年，現(xiàn)擬申請辦理土地登記。應辦理何種類型的土地登記？

參考答案：

應辦理土地使用權(quán)抵押登記。

4.問答題某宗土地為國有土地，某市某貿(mào)易有限公司于2004年7月1日，經(jīng)該市人民政府批準，以出讓方式取得該宗地國有土地使用權(quán)。批準用途為商業(yè)，出讓期限為70年，出讓金為1432萬元。出讓金已于2004年7月20日一次付清。根據(jù)地籍調(diào)查并經(jīng)初步審查，該宗地實際界址清楚，土地面積與出讓面積一致，為16721m²，土地使用權(quán)出讓手續(xù)符合法律規(guī)定，批準文件有效。根據(jù)土地登記有關(guān)規(guī)定，建議為某市某貿(mào)易有限公司辦理出讓國有土地使用權(quán)登記。出讓國有土地使用權(quán)設(shè)定登記的申請人是誰？

參考答案：

出讓國有土地使用權(quán)設(shè)定登記的申請人為出讓國有土地使用權(quán)的受讓方。

5.問答題某宗土地為國有土地，某市某貿(mào)易有限公司于2004年7月1日，經(jīng)該市人民政府批準，以出讓方式取得該宗地國有土地使用權(quán)。批準用途為商業(yè)，出讓期限為70年，出讓金為1432萬元。出讓金已于2004年7月20日一次付清。根據(jù)地籍調(diào)查并經(jīng)初步審查，該宗地實際界址清楚，土地面積與出讓面積一致，為16721m²，土地使用權(quán)出讓手續(xù)符合法律規(guī)定，批準文件有效。根據(jù)土地登記有關(guān)規(guī)定，建議為某市某貿(mào)易有限公司辦理出讓國有土地使用權(quán)登記。國有土地使用權(quán)出讓主要具有哪些法律特征？

參考答案：國有土地使用權(quán)出讓主要具有如下法律特征：
（1）出讓國有土地使用權(quán)的主體廣泛；
（2）國有土地使用權(quán)...

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