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名詞解釋假設(shè)開發(fā)法

運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評估待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值，具體有現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法，其在土地估價(jià)中又稱為剩余法。

1.名詞解釋經(jīng)濟(jì)壽命

是指建筑物對房地產(chǎn)價(jià)值有貢獻(xiàn)的時(shí)間，具體是指建筑物自竣工日期起至其對房地產(chǎn)價(jià)值不再有貢獻(xiàn)之日止的時(shí)間。

2.名詞解釋熟地

它是指具有完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施，土地平整，能直接在其上進(jìn)行房屋建設(shè)的土地。

3.名詞解釋重置成本

是指采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)的價(jià)格水平，重新建造與估價(jià)對象具有同等效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

4.名詞解釋成本法

指求取估價(jià)對象房地產(chǎn)在評估時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊，以此估算估價(jià)對象房地產(chǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。

5.名詞解釋收益年限

是指預(yù)計(jì)估價(jià)對象未來可以獲取收益的時(shí)間，具體是指自估價(jià)時(shí)點(diǎn)起至估價(jià)對象未來不能獲取收益之日時(shí)止的時(shí)間。