您可能感興趣的試卷
你可能感興趣的試題
最新試題
為了耕種自己的土地,需要經(jīng)過(guò)他人土地而取得通行權(quán),這一權(quán)利屬于用益物權(quán)中的()
趙某系個(gè)體工商戶(hù),因急需現(xiàn)金,將私房三間典與王某,得典價(jià)3萬(wàn)元。后王某將該房租與陳某。因雷電起火,該三間房屋被毀。該房屋毀滅損失的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)?()
承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
用益物權(quán)包括()
簡(jiǎn)要說(shuō)明用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)的分類(lèi)及其意義。
用益物權(quán)
宅基地使用權(quán)
李某在縣里有臨街房屋12間,是祖遺房產(chǎn)。因?yàn)槔钅呈枪鹿牙先?,長(zhǎng)期以出租房屋為生。1970年,該縣食品公司因擴(kuò)大業(yè)務(wù)需要營(yíng)業(yè)用房,便主動(dòng)找到李某協(xié)商要求買(mǎi)房,李某未同意。以后縣食品公司又提出要求典當(dāng)房屋,李某起初不同意,后經(jīng)人說(shuō)和,雙方達(dá)成了房屋典當(dāng)協(xié)議。協(xié)議規(guī)定;李某愿將12間房屋出典給縣食品公司,典價(jià)12000元,典期無(wú)限,立約為憑。"雙方在協(xié)議上簽字蓋章??h食品公司于協(xié)議訂立后即支付了典價(jià),李某將房屋交付給了縣食品公司使用。1988年8月。李某接受一個(gè)外地朋友的邀請(qǐng),去朋友處住了數(shù)月,縣食品公司在此期間將承典的12間房屋拆除,并動(dòng)工興建了營(yíng)業(yè)用樓房。李某回來(lái)后發(fā)現(xiàn)此事,即向縣食品公司提出異議,但對(duì)方仍繼續(xù)施工,勸解不成,李某于是向縣法院起訴,要求維護(hù)典當(dāng)關(guān)系,并且認(rèn)為縣食品公司在未征得出典人同意的情況下,擅自將出典旁屋毀損,應(yīng)賠償由此所造成的一切損失。而縣食品公司則認(rèn)為,李某是明典暗賣(mài)房屋,我們買(mǎi)了房,就有權(quán)拆建,根本不存在侵權(quán)問(wèn)題。對(duì)本案的不同意見(jiàn)第一種意見(jiàn)認(rèn)為,雙方所訂立的協(xié)議應(yīng)認(rèn)定為買(mǎi)賣(mài)關(guān)系,而不是典當(dāng)關(guān)系。所以,縣食品公司既然將房屋買(mǎi)下,就有權(quán)將其拆除、改建。我國(guó)法律雖沒(méi)有關(guān)于典價(jià)的規(guī)定,但典價(jià)不能太高,況且協(xié)議聲明典期無(wú)限,很明顯李某是將房屋出賣(mài)給了縣食品公司。第二種意見(jiàn)認(rèn)為,雙方所訂立的協(xié)議是典當(dāng)關(guān)系,而不是買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。該典當(dāng)關(guān)系是合法有效的,應(yīng)當(dāng)維護(hù)出典人的利益??h食品公司作為承典人無(wú)權(quán)拆除出典人的房屋,其拆除房屋的行為構(gòu)成了侵權(quán)行為,應(yīng)當(dāng)賠償出典人李某的損失。第三種意見(jiàn)認(rèn)為,雙方所訂立的協(xié)議是典當(dāng)關(guān)系,但該典當(dāng)關(guān)系不合法,不能成立。因?yàn)椋瑓f(xié)議規(guī)定的典價(jià)過(guò)高,況且典期又沒(méi)有限制。問(wèn)題:本案中雙方當(dāng)事人訂立的協(xié)議是什么關(guān)系?應(yīng)該如何判決此案?理由是什么?
承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
地役權(quán)