多項選擇題房地產不論是作為一類資產或作為一種商品，其市場價格要受到許多因素的影響，這些因素為（）
A.區(qū)域因素
B.社會因素
C.行政因素
D.經濟因素
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1.多項選擇題每一類資產的評估總是具有特殊性，房地產作為被評估對象，其具有的特征是（）
A.位置固定性
B.適用長期性
C.影響因素多樣性
D.投資大量性和保值增值性
2.多項選擇題利用市場比較法需進行的基本因素修正有（）
A、情況修正
B、期日修正
C、區(qū)域因素修正
D、個別因素修正
3.單項選擇題某宗土地2000平方米，土地上建造了一棟10層高的賓館，賓館的首層建筑面積為1200平方米，第2層到第10層每層建筑面積為1000平方米。則由此計算出的建筑容積率為（）。
A.0.6
B.5.1
C.2
D.6
4.單項選擇題假定被估房地產剩余使用年限為永續(xù)，在剩余年限中，前3年的每年預期純租金收入分別為3萬元、2萬元和1萬元，從第四年到永續(xù)，該地產純收益保持在3萬元水平上，折現(xiàn)率為10%，該地產的評估值最接近于（）萬元
A.28
B.32
C.25
D.30
5.單項選擇題在地產評估中，以取得和開發(fā)土地所耗費的各項費用之和為基礎，再加上一定的利息、利潤、稅金和土地所有者權益等來確定土地價格的估價方法稱之為（）
A.收益法
B.成本法
C.市場法
D.路線價估價法
最新試題
（）是指發(fā)明創(chuàng)造者對其技術發(fā)明成果享有的獨占性利益。
題型：單項選擇題
根據《資產評估執(zhí)業(yè)準則——不動產》，下列屬于不動產評估對象的是（）
題型：多項選擇題
根據我國現(xiàn)行法律規(guī)定的專利年限，發(fā)明創(chuàng)造專利年限為（）。
題型：單項選擇題
在運用市場比較法進行資產評估時，若評估對象與參照物之間僅存在交易條件方面的差異，則可運用市價折扣法。
題型：判斷題
（）指專利人可以許可多家在同一時間共同使用同一專利資產。
題型：單項選擇題
一國所確認和保護的專利，只在本國和所參加的國際專利聯(lián)盟的成員國范圍內有效體現(xiàn)了專利的（）特點。
題型：單項選擇題
資源性資產的價值包括V0和V1兩部分體現(xiàn)了下列哪個價值理論（）
題型：單項選擇題
應用收益法進行不動產評估的前提條件是（）
題型：多項選擇題
剩余法評估不動產的前提條件有（）
題型：多項選擇題
某產品在評估基準日的賬面數(shù)額為378件，每件生產成本1874元。評估中，根據會計報表以及評估人員進行的實地清查，該批產品實際庫存為380件，出廠價為每件2925元（含增值稅，稅率17%）；該產品的銷售費用率為3.7％。銷售稅金及附加占銷售收入的比例為0.5％，利潤率為27％，所得稅稅率為15%。如果該產品為暢銷品，其評估值應為多少元？
題型：問答題