某市地稅稽查局對某房產(chǎn)開發(fā)公司開展專項檢查，該公司發(fā)生了下列業(yè)務(wù)：
1、將新建的一棟價值100萬元房屋無償捐贈給附近的一所小學(xué)。
2、以本公司的一棟房產(chǎn)對外投資，參與投資方利潤分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險。房產(chǎn)原值500萬元，評估價600萬元，兩年后該公司轉(zhuǎn)讓該項股權(quán)，取得轉(zhuǎn)讓收入800萬元。
3、以本公司的一棟原值600萬元的房屋作抵押，向某商業(yè)銀行貸款300萬元，貸款期限為3年，貸款年利率為5%。按照協(xié)議規(guī)定，抵押期間該房產(chǎn)由銀行使用，公司不再負(fù)擔(dān)貸款利息。貸款期滿后，該公司因發(fā)生財務(wù)困難，無力償還貸款本金，經(jīng)雙方協(xié)商，銀行將所抵押房產(chǎn)收歸己有，該房屋評估作價500萬元，銀行向該公司另外支付人民幣200萬元。
4、按照政府要求改造一棚戶區(qū)，當(dāng)年拆遷還原，還原面積1.2萬平方米，開發(fā)公司按100元/平方米向還原戶收取置換差價，同時對向還原戶支付的搬遷費(fèi)20萬元以紅字沖減營業(yè)收入。（我市規(guī)定鋼混結(jié)構(gòu)還原房重置成本價700元/平方米）